物业费自治后也不要降的太低，只需办理节支严实，剩下金额一概存入业委会修理基金，往后要用的开销会许多，电梯保护，修理，尤其是更新一部电梯上百万的，不是小数目，还有外墙保护每1σ年一次，有必要要做的，这样房子就能永久性不风化，住上几百年都不会坍毁，上海黄埔江边英侵略时制作的电梯楼房，近百年仍然屹立姿容。1、没有业委会物业能够动用修理基金筑路吗？

这样的问题你应该去修理基金的办理部分住建局咨询。修理基金都是他们手里掌握着。

小区有问题陈述政府。

2、没有业委会，怎样知道物业侵吞权益，贪占修理基金?怎样阻挠？

不干这项作业，有些具体规定和准则真还不明白。

（顺手拍树上的果子）

全国没有业委会的小区超越一半，业主不知道权益，权益被物业公司侵吞是较为普遍现象，一些物业公司还向修理基金伸出黑手，虚报冒领，乱支乱用，没有业委会，业主底子阻挠不了物业公司的违法违规行为。业委会建立不了，不可能是业主不愿意建立这个监督物业服务的安排，而是实际中，有物业假意支撑，实在的阻挠，大街，社区，房管，住建有职责为民，但实际中有不少确帮物业公司行事，形成业委会难以建立，甭说业主监督物业服务，业主连有什么权益都无法查清，物业公司走后门，踩红线虚报冒用修理基金，掏空业主权益已成业主和物业公司的首要对立，要查清一个小区业主权益，阻挠物业掏空修理基金真难，已成社会问题。处理的方法，一是应把保护业主权益的业委会建立当作大街，社区，住建，房管等相关单位部分政绩考核内容。二是应要求社区党支部把小区建立业委会作为重要作业方针，要求有时间，有才干的退休党员干部背负为业主服务，参选业委会成员。三是没有业委会不允许上调物业服务费，不允许动用大额修理基金。四是把物业公司年审，定级首要决定权交给业主。只要这样才干阻挠物业公司侵吞业主权益，化解业主与物业服务的对立，保护业主权益。