小区:城南名著，大街:中和大街，社区:劲松社区。小区:城南名著。求助事宜:1.诚悦年代物业在小区10年时刻，对小区保护无所作为，导致今日小区消防设备彻底瘫痪，外墙不守时掉落砸坏轿车和砸伤业主，小区中庭景象湖上木桥悉数朽坏。2.诚悦年代物业为预定合同，容许修正小区许多事宜，现在现已超时半年，并未开工。3.小区公共区域，如流水区域，半年捞一次落叶，导致水浑浊不胜，住所公共区域一周清扫一次，或许不清扫。

回复

.成都高新区管委会

网友，您好！您留言反映城南名著小区物业不作为的的相关问题，经成都高新区中和大街办事处查询处理，现回复如下：

关于反映小区物业保护无所作为，导致今日小区消防设备彻底瘫痪的问题，经核实，2010年年中，原城南名著小区前期物业洁华飞越物业公司撤离，2011年年头，成都诚悦年代物业办理有限公司被选聘为城南名著小区物业办理单位，由于前期物业撤离，小区的根底材料无法搜集完好（包含设备设备），与第二届业委会交代作业时就发现了消防体系、监控体系、排水体系等问题（有成都诚悦年代物业办理有限公司与第二届业委会交代记载），2011年3月9日成都诚悦年代物业办理有限公司正式入驻城南名著小区进行物业办理，经成都诚悦年代物业办理有限公司与城南名著小区各届业委会尽力，部分问题得到解决或缓解；但消防体系设备设备的问题需求修理或替换、由于资金投入量大，需求发动小区修理资金，成都诚悦年代物业办理有限公司与城南名著小区各届业委会屡次举行小区消防问题专题会议，由于小区业主反响较大，一向未发动修理资金运用程序；2021年11月，经由城南名著第五届业委会掌管举行业主大会，就动用修理资金修理消防事宜已表决经过，现该计划正在立项中。

关于外墙不守时掉落砸坏轿车和砸伤业主的问题，经核实，现城南名著房子现在已过合同约好的保修期。依据《成都市物业办理条例》第53条：“专有部分保修期满后的修理职责，由业主自行承当；共有部分保修期满后的修理职责，由相关业主按专有部分面积份额一起承当。”外墙归于房子共有部分，依据《成都市住所专项修理资金办理办法》（成都市人民政府令第195号）相关规则，修建区划内住所共有部位、共用设备设备保修期满后的修理、更新和改造可依照相关程序请求动用专项修理资金，主张由分摊列支规模业主一起决议是否动用修理资金进行修理，大街及社区已要求物业做好安全防备作业。

城南名著小区坐落高新区天府大路与龙灯山路交汇处，修建于2005年，小区于2008年4月交给至今，已有十多年的时刻，存在部份外墙瓷砖及外墙空鼓掉落现象，小面积掉落物业公司已在活跃处理，但大面积掉落状况，办理权力归归于整体业主一起承当，需依照《民法典》第二百七十八条第六项，筹措修建物及其隶属设备的修理资金，由业主一起决议的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决。决议前款第六项至第八项规则的事项，应当经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。决议前款其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。此事已奉告第五届城南名著业主委员会由他们担任举行业主大会进行表决。

关于反映小区中庭景象湖上木桥悉数朽坏的问题，小区中庭景象湖上木桥悉数朽坏，诚悦年代物业为预定合同，容许修正小区许多事宜，现在现已超时半年，并未开工。经核实原定于2022年2月份施工的公共设备、因疫情原因延期，现施工单位已于2022年4月13出场对小区的单元木桥、网球场进行施工修理，施工奉告已张贴在小区公示栏。

关于反映小区公共区域不及时清扫的问题，小区流水区域，物业每月至少整理一次，公共区域每天都在清扫。一起针对您提出的环境问题，已催促物业做好整改。

中和大街城市办理办已于2022年4月19日11时55分与您联络，您表明知晓。如有疑问请咨询城市办理办，咨询电话：85619466

买房不仅仅只要购房款，还有相应的购房税费，那么咱们在买房的过程中都会发生哪些费用呢？今日咱们就来详细讲一下在成都购买住所会发生的税费。

购买新房相较简略，只需求交纳契税和修理基金

契税：

①、产权面积＞90㎡，首套房1.5％，二套2％，三套及以上3％；

②、产权面积≤90㎡，首套房1％，二套1％，三套及以上3％；

修理基金：电梯27.5元/㎡

以上便是购房新房需求交纳的费用状况，二手房相对比较复杂，税种会多许多，下面咱们就来信任就看一下二手房买卖会发生哪些费用

1、契税（买方）：

①、产权面积＞90㎡，首套房成交价×1.5％，二套成交价×2％，三套及以上成交价×3％；

②、产权面积≤90㎡，首套房成交价×1％，二套成交价×1％，三套及以上成交价×3％；

2、搬运登记费（买方）：80元

3、土地出让金及土地契税（买方）：当购买的房子土地性质为划拨时需求交纳此费用，土地性质为出让则不需交纳。

①、二环内：12000×修建面积×1％+12000×修建面积×1％×3％

②、二环到三环：10800×修建面积×1％+10800×修建面积×1％×3％

③、三环外：10100×修建面积×1％+0100×修建面积×1％×3％

4、印花税（买方）：2.5元/本

5、个人所得税（卖方）：

①、卖方家庭名下四川省内仅有住所可免征个人所得税；

②、非仅有住所：成交价×1％

③、赠与/承继所得住所：（成交价-购入时计税价）×20％

6、增值税及附加：

①、满五年的住所免征

②、不满五年的住所：成交价×5％+成交价×3‰

总结如图：

二手房买卖税费明细

由于二手房税费比较繁复，所以我们在购买二手房的时分必定要在合同里边约好清楚详细哪些税费由谁承当，别的假如房子是承继或许赠与所得发生的个人所得税一般会很高，所以在签合一起牢记必定要让业主查询房子信息摘要检查是否是承继或许赠与所得，一起能够在合同里边约好清楚假如房子是承继或许赠与所得发生相应的个人所得税由谁承当。

请重视我，学习更多购房常识~