洛阳市房子修理资金归集等信息悉数录入“洛阳房子修理资金办理体系”，业主交存修理资金后都有个人的ID号码及暗码号，业主可登陆“洛阳市住所专项修理资金信息网”（网址：Lywxzj）凭个人ID号码及暗码号查询自己修理资金交存、利息、运用及余额状况。
????房子专项修理资金，是指专项用于房子共用部位，共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。业主委员会或物业服务企业依据修理和更新、改造项目向洛阳市物业修理基金办理中心提出运用请求，没有业主委员会、物业服务企业的，可由相关业主提出运用请求。
2、住所专项修理资金怎么运用？以南昌为例（不同当地或许略有不同），今日我来讲一讲在修理资金运用方面，修理资金运用规模、流程、资料等。
交纳修理资金是每位业主的责任，房子假如需求请求修理，那运用住所专项修理资金的请求人是谁？请求人应向哪个部分提出保修请求？修理资金是广阔业主的共用产业，修理资金需求运用时，公房由公房单位或业主委员会请求；商品房由物业服务企业或业主委员会请求；如以上单位都没有的可由地点社区居（村）民委员会代为请求。请求人应当向地点区房管部分提出报修请求。
修理资金可运用的详细规模，是不是住所小区中任何部位的修理都能运用修理资金呢？不是的，修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造费用；有一些状况是不符合修理资金运用的，比方：1、依法应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；2、依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；3、应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用及住所专有部位、专有设备设备修理、更新和改造费用；4、依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备的修理和维护费用；5、违背法令、法规规则和房子买卖合同约好，占用住所共用部位、共用设备设备，或改动住所共用部位、共用设备设备用处后产生的修理、更新和改造费用；6、其他不该列支的景象。这些不属于修理资金运用规模的项目是不适合、也不能经过请求赞同的，所以各位网友申报前一定要了解相关细则。
那么修理基金应该怎么请求和提取呢？首要，除了应急修理请求以外，一切修理项目的请求都应由住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论经过运用主张，并在《南昌市房子专项修理资金请求运用签名公示表》上签字赞同，也便是说，某小区想请求修理基金必需求2/3的业主签字赞同才能够运用。修理基金请求，也有时刻上的束缚。依据《房子建筑工程质量保修方法》规则，屋面、外墙防水保修期为5年；电器管线、给排水管道保修期为2年；电梯保修1年，不超越交货后18个月；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约好。详细保修日期以质保合同为准。简略而言，便是只要超越相关的“保修期”的部位、设备设备才能够请求运用修理资金。
假如产生了特殊状况需求应急修理请求，是否有详细的规模呢？产生下列危及房子安全及人身安全景象之一，需求立即对住所共用部位、共用设备设备进行应急修理、更新和改造的，请求人能够安排应急修理：1、电梯毛病危及人身安全，经电梯专业检测组织出具整改通知书的；2、二次供水、排水体系中触及的设备设备产生毛病、影响运用，经地点地的县、市（区）房地产主管部分或其指定的专业组织核实并出具意见书承认的；3、消防体系中触及的设备设备存在安全危险或产生毛病，消防部分出具整改通知单的；4、房顶、屋面、外墙面产生渗漏，或许地下室产生积水，严峻影响业主房子正常运用，经地点地的县、市（区）房地产主管部分或其指定的有资质的房子质量检测组织核实并出具意见书承认的；5、房子外墙存在掉落、脱落等危险，经地点地的县、市（区）房地产主管部分或其指定的有资质的房子质量检测组织核实并出具意见书承认的；6、产生严峻危及房子安全的其他紧急状况（如严峻沉降、歪斜、开裂等），经有资质的房子质量检测组织出具证明并经地点地县、市（区）房地产主管部分承认的。
修理资金请求运用时应该供给哪些资料？我们在请求修理资金时，公房与商品房供给的资料有所不同。1.公房修理资金请求需求上交《南昌市西湖区自管公房住所专项修理资金运用请求表》；2/3以上业主签字赞同后的《南昌市西湖区房子专项修理资金请求运用签名公示表》；公房单位和业主委员会与施工单位签定的施工合同和预算表；请求运用金额在5万元以上的项目，需供给经本市乙级以上资质的审价组织出具的审价陈述，并供给审价组织资质证明资料；修理部位相片及《南昌市西湖区房子专项修理资金请求运用签名公示表》公示相片；以及其他相关资料；2、假如是商品房修理资金请求，应供给的资料：（1）请求人填写《南昌市西湖区商品房专项修理资金运用请求表》；（2）2/3以上业主签字赞同后的《南昌市西湖区房子专项修理资金请求运用签名公示表》；（3）修理资金项目运用《天然幢明细表》（请求单位盖章）；（4）业主委员会和物业服务企业与施工单位签定的施工合同和预算表；（5）请求运用金额在5万元以上的项目，需供给经本市乙级以上资质的审价组织出具的审价陈述，并供给审价组织资质证明资料；（6）修理部位相片及《南昌市西湖区房子专项修理资金请求运用签名公示表》公示相片；（7）其他相关资料；（商品房比公房多了一个天然栋明细表的提交）温馨提示，需求请求修理资金运用的请求人应当对自己供给资料的真实性、合法性、有效性担任；隐秘真实状况或许供给虚伪资料的，将承当相应的法令责任。一切书面资料要求用钢笔或水笔填写。
修理费用怎么进行分摊？1.保修期届满后，物业整体共有部分的修理责任由整体业主承当，物业部分共有部分的修理责任由部分共有的业主承当，物业专有部分的修理责任由该业主承当。2.住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用，由相关修理责任人依照各自具有物业建筑面积的份额分摊；触及没有售出的商品住所、非住所或许公有住房的，开发建设单位或公有住房单位应当依照各自具有物业建筑面积的份额分摊；房子未交存修理资金或许修理资金账户余额缺乏的，业主应当依照各自具有物业建筑面积的份额分摊承当。有约好的，从其约好。
假如请求修理基金成功后，工程预算及施工单位该怎么承认呢？公房单位、业主委员会、物业服务企业或社区居（村）民委员会请求运用修理资金时，工程预算应由请求单位承认。施工单位由请求人自行选定，需注意的是，请求运用修理资金金额5万元（含5万元）以上的项目，请求人需求供给市乙级以上第三方审价组织出具的审价陈述。
经过小区自己的业主委员会开会签字向房管局申报，有必要到达60%以上的人员签字才能够！