4月15日，世邦魏理仕发布《2020年一季度北京房地产商场回顾及展望》。跟着国内疫情防控局势继续向好，复工率逐步提高，商场活跃度亦有望快速上升。

一、优质写字楼商场

——短期新租需求放缓，业主优惠战略有利租户需求晋级

2020年第一季度，北京写字楼商场录得一个新项目交给使用，即燕莎商务区的华瑞大厦。受新冠疫情影响，丽泽区域原计划交给的项目暂延期入市。此外，疫情使得租借活动受限，新租需求呈现延期或暂时阻滞，会议、文体文娱及买卖等职业的租户缩面积和退租现象较为显着。

到季末，全市净吸纳量跌至-50,700平方米，空置率上升0.7个百分点至14.5%。扩租和晋级等新租需求中传统金融仍占主导；科技职业需求继续放缓，但仍是去化的首要动力之一。在可租空间继续增多，新租需求放缓的两层压力下，业主继续下调租金，使得全市均匀租金报价同样本环比下降0.7%，报每月每平方米424.4元。未来六个月，近884,700平方米的新增供给的入市将继续推升空置率，租金亦将继续下行。

世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务|工作楼|租户部主管张冀苏指出：“新冠疫情的迸发打破了租借商场的活动节奏，商场体现低于前史同期。面临空置率高企以及疫情对职业冲击的影响，租金下行压力增大。但跟着国内疫情防控局势继续向好，复工率逐步提高，商场活跃度亦有望快速上升；此外，受疫情的影响，短期内业主会给予更多优惠战略以招引租户，这将为租户晋级、扩租和搬家活动发明更有利的时机窗口。”

二、优质零售物业商场

——业主和政府采纳措施为商户减负，商业数字化进程加快

2020年第一季度，北京没有新增零售物业项目。现有项目继续转型、整合，如阜成门华联、五道口华联歇业改造，太阳宫爱琴海转型写字楼；华润置地接手北京银座调和广场。本季度1月下旬到3月中旬期间，实体商业遭到疫情严重影响，客流量和销售额大幅下滑，部分商场缩短营业时间或暂停营业。餐饮、线下服务以及除超市外的零售业态受显着冲击。

社群营销和线上商场在本次疫情中发挥很大效果，估计未来商业的数字化进程也将加快。业主减免租金以缓解现有商户压力。政府也出台为商户减负、减租扶持方针。现在受疫情影响形成的商户退租尚不显着，空置率环比上升0.8个百分点至7.3%，首要因项目改造清退租户所形成的。购物中心首层均匀租金报每天每平方米37.5元，同样本比环比下降0.5%。未来六个月，将有一个项目入市，受疫情后续影响，零售物业的两级分解将愈加显着。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表明：“疫情往后，短期或许给购物中心带来空置上升和一轮租户调整。长时间将一起推进业主方和品牌方愈加重视转型晋级和职业立异，如对商业设备软硬件提出更高的要求，并经过加大线上渠道和交际媒体营销上的投入拯救客流。这些行动或成为长时间的开展战略。”

三、仓储物流商场

——冷链和医药类租户活跃度提高，科技物流需求火急

2020年第一季度，北京取得三宗工业地块成交，买家来自医药医疗类和半导体方面的高新技术企业。首要工业园区土地价格环比相等，报每平方米2,494元。顺义空港物流基地新交给一个80,000平方米的项目，填补了长时间以来的商场空缺。受新增项目拉动，空置率环比提高1.7个百分点至6.0%，到达近五年的新高。净吸纳量录得46,000平方米，首要来自医药、速递、第三方物流等职业。全体租金同样本环比上涨0.7%，报每月每平方米49.6元。

租金上涨首要体现在头部电商企业的续租买卖，其在突发疫情中体现出对社会民生的保证效果，本身也取得流量的进一步添加，因而对未来开展体现较足够的决心。尽管遭受新冠疫情，但现在并未见到租户退租或许减缩面积状况。未来六个月，估计有66,000平方米的新增项目交给，可租面积依然紧缺，但估计到疫情对国内外供给链的后续影响带来的需求动摇，租金上涨空间被紧缩。

世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务|工业地产部主管李虹指出：“受疫情和宏观方针影响，冷链和医药类租户活跃度提高，生鲜电商和零售类租户也将进行供给链的调整和晋级以习惯消费需求的演化。长时间来看，商场对科技物流的需求将愈加火急，仓储物流办理数字化进程将加快。但另一方面，疫情导致的国内及全球供给链运转受阻，有或许在未来半年影响仓储物流需求，尤其是来自第三方物流需求的动摇。”

四、出资商场

——八笔大宗买卖成交，老练型物业受喜爱

2020年第一季度，北京共承认八笔大宗买卖，买卖总额达195.9亿元人民币，和上一年同期根本相等，简直悉数买卖为春节前到达。其间境外出资者占比达50%，较上一年有进一步提高。买卖物业类型中综合体占到总买卖额度的73%，其间包含本季单笔最大买卖GIC收买LG双子座，以及三峡新能源收买成大广场，这两个综合体的工作部分面积均占比70%左右；其次，写字楼占到总买卖额度的21%。可见在北京写字楼相对稳健的根本面支持下，工作用处财物依然是出资者较为重视的物业类型。

出资战略方面，中心型物业买卖占比达41%，出资者愈加偏好危险较低且有安稳现金流的老练型物业，而该类可出财物的添加也使得中心型物业买卖占比到达41%；此外增值型物业的买卖占比达13%，依然是出资者重视的财物类型。面临当时新冠疫情的影响，短期内出资者推进买卖的难度添加，未来六个月出资活跃度或许因而有所削弱。

世邦魏理仕华北区出资及本钱商场部主管纪刚指出：“连续上一年大宗买卖商场的微弱态势，今年年初买卖量有一个杰出的初步。但受新冠疫情的短期影响，在谈项目的推进周期延伸，或许会影响未来半年的出资活跃度。但是，北京商业地产商场极有耐性的根本面使其依然是最受重视的出资商场之一。跟着优质可售项目和商场流动性的提高，咱们对疫情后商场的康复依然充满决心。”

五、优质商务园商场

——五个项目入市，创历年单季最大新增供给量

2020年第一季度新交给五个项目，别离坐落电子城、亦庄、北清路和顺义，共新增面积396,800平方米，创历年单季最大新增供给量。受疫情影响，净吸纳量则录得17,900平方米，首要会集在北清路、丰台科技园和亦庄三个新式子商场。TMT贡献了45%的新租面积，但也一起呈现一些小规模经营不善的TMT和商业服务类租户减退面积的现象。

疫情期间，部分业主采纳下降租金或恰当延伸免租期的方法招引新租户，全体商场均匀租金报价同样本比环比下降0.6%，其间部分租户结构较为多元化的子商场租金降幅较小。未来六个月，估计会有519,600平方米的新项目交给，大体量新增供给叠加疫情对需求形成的滞后影响，未来空置率上升和租金下降还有较大空间。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表明：“本季度新冠疫情的迸发适逢商务园商场的新增供给入市，短期高企的空置率将对业主形成较大的去化和租金压力。但从长时间来看，疫情推进各职业数字化所带来的人工智能、大数据和云核算等工业开展的关键，将驱动相关工业导向的商务园商场的需求开展。”