关于一般人来说，现在买房越来越难，一线城市的房价至少在100万以上。二三线城市房价会更廉价，一般房子大多在40-80万之间。你知道40万二手房在转让费里是多少吗？

关于一般人来说，现在买房越来越难，一线城市的房价至少在100万以上。二三线城市房价会更廉价，一般房子大多在40-80万之间。你知道40万二手房过户费多少?吗

一、转让费40万二手房

转让费一般取决于房子的年纪。生意五年后买房，不收营业税，只交3%的契税。房子过户费是按1%的份额付出购房款，是契税；所得税也相同；然后依照房子6/平交手续费；产权登记费80；房子评价费为评价金额的0.5%。这些是需求付出的费用，这些是转让费。

二、过户费中的40万二手房是什么？

1.一年或五年内转让房子的，出卖人有必要交纳个人所得税，个人所得税为营业税的5.55%，五年以上差额部分的营业税为140平方米以上。(营业税5.55%，含出售营业税、城市维护建造税、教育费附加)

2.初次转让需交纳契税。契税：90平米以下初次购买1%；90-140平米按房价的1.5%付出；超越140平方米的按房价的3%付出

3.房子生意费；按建筑面积6元/平方米(由房管局收取)

4.房子评价费按评价后总价的5%收取(由评价事务所收取)

5.公证费：最高300元。

6.增值税：获得产权满五年的免征，获得产权不满五年的按房价的5.5%交纳。

7.土地增值税；产权免征五年，不满五年按房价的1%交纳。

8.所得税：获得房子产权满五年的，免征；缺乏五年的，按房价的1%或许房子原值与现值之差的20%付出。(房子原值一般按前次契税核算)

9.房子产权登记费：80.00元。

10.房子判定费；付出评价金额的0.5%

三、二手房转让流程

1.二手房买家在查询生意房子产权时，应查看产权的完整性、真实性和可靠性，并看好产权证上的业主名字是否与卖家名字共同，是否存在典当或共有人等状况。

2.二手房生意两边签定生意合一起，需求进行产权转让，无论是赠与仍是生意。两边有必要签定书面转让合同，即二手房生意合同。二手房生意合同有必要回击两边的称号和地址、房地产权属证书的称号和编号、房地产的方位、面积和鸿沟、地块编号。

3.一般状况下，房产评价需求找评价公司评价二手房，大约需求5~

七个工作日。要请求借款，假如买家一起请求公积金借款和商业借款，他们需求一起请求公积金借款和银行借款

4.假如只请求商业借款(房贷)，二手房只需求请求银行，的借款，这是二手房生意中耗时最长的阶段。借款完成后，应留意刊出产业的其他权证。

5.向房产管理部门请求二手房转让。二手房生意两边持房地产权属证书、两边合法证明、转让合平等相关文件向房产管理部门提出请求，并申报成交价格。

6.房地产管理部门应当对二手房进行查看，检查供给的相关文件，并在15日内作出是否受理请求的书面答复。依据

40万二手房在转让费里是多少