第一步：精准定位。确认找房地址，准确到小区。每个小区在恣意时刻，至少有三五间空房待租。大的小区，有几十间。彻底不要忧虑没房。假设没有，根本是由于数据发掘的才能缺乏。五环之内，假设两个毗连的小区都没有空房，中国经济就要出大问题了。但一个小区的数据少，是很常见的。所以，我一般至少搜罗4个小区的数据。
比方，我在凤凰网上班，要到市区，就会挑选在地铁站和单位沿线的小区。
凤凰网到望京地铁站3公里，步行30分钟。
最理想的小区是A，其次是B、C、D。
第二步：数据发掘。这一步是个技能活，很要害。技能表现在你根据哪些目标进行发掘。
我总结个口诀，叫“四看四不看”。
四看：看小区、看价位、看个人、看户型。
看小区。不要以地铁站比方“望京”来查找，要定位精准。
看价格。价格没有太多回旋的地步。在北京，五环左右和他人合租，单间的价钱根本不会超越2000。望京一带，单间根本是1500到2000。低于1500的条件欠好，高于2000的又偏贵。
看个人房源。“100%个人房源”都会碰到中介。不要对中介寄予任何期望。但能够使用中介，就是在个人房源真实找不到的时分，找中介带你看一两家，了解一下行情。别看太多，由于人家中介赚钱也不简单。已然不计划走中介，别太费事人家。
看户型。户型数据未必真实。有些三室一厅的，客厅被间隔，住6家。我看到4室的根本不考虑。除非数据真实不行，也会抄上备用。合租人多会呈现极大的费事，没人会主动倒洗手间的厕纸。而收水电费时有人拖欠不交就更让你苦恼了。
四不看：不看相片。不看设备、不看装饰、不看面积。
不看相片。“有图有本相”这句话在两种当地万万不能信任，一种是租房网站上，一种是女生朋友圈自拍。记住，必定要看现场。相片拍得不着边际，没有用。
不看设备。不要去比较写的有空调没空调，有些有空调，但或许根本不制冷了。有些没空调，朴实由于房主忘写了。
不看装饰。中等装饰、装饰很好，这些描绘太片面。许多假充二房东的中介，把褴褛的房子写成中等装饰。
不看面积。相同巨细的房子，有人写15平，有人写28平。相同片面。
你都大数据了你还信任片面描绘么？全部以现场为准。看片面信息朴实是浪费时刻。
清晰了“四看四不看”，半小时你就能找到一堆数据，格局如下：
第三步：除掉无效数据。上一步发掘到的数据，有三种是无效的，一种准有用的，一种有用的。
无效数据：
电话打不通的。
中介假充个人的。
房子已租出去的。
准有用数据：
房子还没租出，但人不在家。
有用数据：
人在，现在能够看房。
这一步需求到了现场再开端施行。不要边发掘数据边打电话。只需你的数据样本足够多，不怕不存在有用数据。并且，你先打电话约好时刻，到了当地，人或许又不在了。所以，到小区再打电话，然后开端批量除掉。
欠好意思，纸片装在裤兜里，天热出汗，就成这熊姿态了。
每逢你划掉一道线时，心里就多了一分成就感。
第四步：周边调研。工作日最好下午动身，但做好下午看不到适宜房子的预备。由于有正派工作的人，白日根本都在上班。你碰到的很或许是冒充二房东的中介，或许是没有正派工作的。和这些人合租或许会遇到许多问题。比方大白日趁你不在带了一堆狐朋狗友来家里，搞欠好在家里吸毒你都不知道。
那下午动身的含义是什么呢？热身。
顺便在小区看看景色。当你时刻太急切的时分，就不会留心小区设备景色、周边吃的玩的和商场多不多，交通是否便当这些了。不要认为这些不重要。越是着急找房子，越不能疏略。节奏必定要对。急中有缓，由缓而速。
每个小区都有一群群中介。他们走过你身边时，必定要把纸揣好了。让自己像个间谍相同，假装泰然自若地看大妈跳广场舞。一边看，一边拨出电话。这时，只见一个大妈从广场舞部队里溜出来了。没错，白日不上班的，不用定是中介，还有或许是退休的房东大妈。
别从方位最优的小区开端。这样，即使看到好房子，你还会对下家有等待。假设先看方位最优的小区，你或许一激动就决议决议了，这样很简单失去更舒畅的房子。
第五步：现场勘查。不要预设。必定要找带空调的，必定要找有电梯的——太陋（low）了。
记住，你是在用大数据思想找房子，还能提出以上规范吗？
以下目标才是适宜的：
要木地板，不要地板砖。
地板乃至比电视、空调还重要。卧室是木地板，或许看着像木地板的话，你回到家会感觉很放松，假设是地板砖，就给人一种严寒的感觉，还像在办公室里。
要有客厅，不要间隔。
哪怕你不住间隔，也不要租带间隔的房子。有间隔就意味着没有客厅。有大客厅，根本上就有沙发，沙发前边根本就有电视，乃至还有大阳台。没有客厅的话，你的空间就只剩余卧室了。
窗户朝南，要无遮挡。
歇息日你能够看到大把的阳光毫不吝惜地照进来。这一点对于好心境非常重要。假设你的窗子朝西或许朝北，或许有楼房遮住了你一半的视野，或许窗户太小，你就不会太高兴。脑补一下吧：大冬季的周末，睡到十点，摆开窗布，满室生春，泡一壶茶，站在窗前，远远近近的景色尽收眼底。你登时爽了。
要大床，除非你受了八关斋戒。
广场舞大妈说她只让正派人住，你要不正派她还不租给你呢，然后一个劲儿地夸自己的房子有多么好。但你仍是看出一些坏处，比方卧室没有床，只要一张小床垫。——大妈不会聪明到为了把房子租个好价钱而特别买个大床，她不知道，假设她买张大床，许多人乐意多出200块钱把这房子租下来，押一付三，添加的租金马上抵消了大床的本钱。可见，把数学应用在日子中有多么重要。
第六步：运筹帷幄。当你现场看过的房子数据比较富余时，就会寻求卧室里是不是有书架、洗手间是不是通风杰出这样的目标了。到达这个水平常，再看两三家就够了。
看到再好的房子，也别当场定下来。一时的感觉有或许是真相。尤其是在你看了超越十间房时，你现已分不清哪间是哪间了。你或许看一间觉得满足，看到下一间又觉得满足。这时，你需求问一问房东，能不能拍张相片。告诉她你要多比较两家，这样，她还会主动给你压低房租。否则，她会认为你不是一个人来住。当然，你也能够告诉她你是发给你妈看，但那样好像有点丢人，究竟你都三十岁了。
通情达理的房东一般都不会回绝你。回绝你的房东，你要考虑是不是要住在这儿，由于和他们的共处恐怕简单起嫌隙。要求拍相片是查验房东性格的好办法。
拍了十多家房间的相片，就能够去吃饭了。由于你饿了。找一家麦当劳或许肯德基吧，惋惜肉全没有了。你怨恨自己累了一下午还不能吃饱。但要记住，你此行的意图是找房子，不是吃。
要一杯饮料。把看过的房子一一列在纸上，翻开相片，比较其好坏。你假设会用SWOT分析法更好，PEST就不用了，装逼也需求有极限。
然后，你就得到一张近似下图的列表。
先扫除一半，再从未扫除的选项里选优，就确认了一个候选房。
别着急，你还需查验一下它是否有用。不用做robust查验，只需在你未曾进入的小区调查两套房有个比较就行了。一般不会优于之前的最优解。
然后，你打电话给最优解姐姐。交了定金，就能够愉快地打道回府了。
你共拨了40多通电话，逛了5个小区，看过16间房。加上吃饭，花了5个小时。
祝没有房子的兄弟姐妹们都轻松找到中意的房子。
作者：凤凰网王路
金融工程, 数学算法
