来历:华夏角度

依据北京华夏商场研讨部的计算,2019年3季度,北京土地商场经营性用地供给15宗,供给面积173万㎡,环比上涨29%,同比上涨4%,供给量达年内季度新高。经营性用地成交10宗,成交面积120万㎡,环比上涨8%,同比上涨62%。成交楼面价为2.39万元/㎡,环比下降18%,同比上涨10%,溢价率仅为8%,为2017年以来季度溢价率最低值。

截止9月底,本年北京经营性用地供给31宗,供给面积353万㎡(含3宗团体用地),同比上涨1%;成交43宗,成交面积517万㎡,同比上涨15%,成交楼面价为2.35万元/㎡,溢价率为11%,创近五年新低。

住所用地溢价率仅9%

数据显现,本年第3季度,北京土地商场上住所用地供给13宗,供给面积158万㎡,环比上涨44%,同比上涨34%;其间不限价地块2宗,限竞房地块6宗,共产房地块5宗。

而住所用地成交8宗,成交面积106万㎡,环比上涨12%,同比上涨71%;成交楼面价为2.66万元/㎡,环比下降12%,同比上涨28%,溢价率仅为9%。成交金额为260亿元,环比下降9%,同比上涨100%。

其间,限竞房地块成交3宗,成交面积占比53%,共产房地块成交2宗,成交面积占比16%,不限价地块成交3宗,成交面积占比31%。丰台区花乡造甲村地块成交金额最高,为79亿元;朝阳区孙河乡地块地块成交楼面价最高,为50652元/㎡。

2018年10月以来,不限价住所用地累计供给13宗,供给面积151万㎡,均已成交。供给以城六区为主,共6宗,供给面积68万㎡,占比45%;近郊区供给2宗;远郊区供给5宗。

房企拿地排名

在拿地方面,3季度房企北京拿地以国企为主,合计7宗,民企拿地1宗,国民联合体拿地2宗。其间中海独立拿地2宗,成交面积32万㎡,拿地面积最大,其次为万科联合拿地2宗。

截止9月底,本年北京土地商场中,中海土地储备量最大,共3宗,拿地面积49万㎡,均为独立拿地。

本年估计还将推37宗地

依据北京市2019年供地方案,北京土地商场后续估计供给土地37宗,到9月31日,北京商品住所已供给24宗,供给面积338万㎡,完结供给方案的56%。

经营性用地拟供给会集在房山区、丰台区和通州区,其间商品住所用地拟供给会集在丰台区、石景山区,其间丰台区拟供给5宗,供给宗数最多;共产房用地拟供给会集在房山区;拟供给的2宗商品住所+共产房用地均坐落房山区;商服用地拟供给11宗,其间5宗坐落通州区。