新京报漫画/赵斌
楼市追踪
11月27日壹加壹金融，新京报报道壹加壹金融，随着楼市调控政策的加紧和新政的实施壹加壹金融，以燕郊为首的环京地区“炒房热”出现降温，为了吸引购房者，地产商、中介机构违规推出“首付贷”、“首付分期”等购房措施来降低首付；一些中介公司甚至将首付贷的宣传单公然张贴在门口。
所谓首付分期，指的是订房时先交一部分钱，剩余的首付，由开发商暂时垫付，而客户则通过分期的方式在一定时间内偿还贷款，实际上也是借钱来做首付。这其实是逃避监管打击而变换马甲的首付贷。所以，首付分期不过是一款变种的“首付贷”，它与首付贷实为一丘之貉。
按照监管部门有关政策规定，两者都应在严禁和打击之列：早在2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
尽管如此，目前仍有不少人对首付分期持有不同观点，认为首付分期可解决部分资金暂时有困难的人的购房需求，具有成人之美的功效，而事实上，这样的功能只不过是一些替房产开发商和房产中介机构吆喝的舆论机构的说辞而已。
事实上，首付分期带给少部分人的这点利好犹如饮鸩止渴，弊端远大于利好。
从目前看，首付分期危害严重：一则，首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。二则有可能加大首付分期购房族融资成本，使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。如一些首付分期购房族除了房地产开发商提供的无息垫款之外，一般最低利率可能在年息8%左右，远超银行房贷利率。三是有可能引发各类矛盾或经济案件，加大社会不稳定因素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的矛盾，不少楼盘因为房价下降，引发房主上门闹事；少数购房者误入高利贷借款，无法及时还款时，就可能随时面临暴力催收。
此外，还会在很大程度上诱发房产开发商与银行双方的违法违规操作行为，导致银行房贷失控和楼市进一步泡沫。因为购房族首付分期大都是违法的，而开发商的垫资行为和银行的放贷行为，在很大程度上也都是违规的。最为严重的后果是会加剧开发商盲目扩张规模，消弭了政府楼市调控功效，使房地产调控陷入更加复杂的困局；而银行借款之后极有可能造成房贷断供等危险，一旦房价下跌，可能会出现大面积按揭房贷违约，使银行出现大量房贷坏账。
面对这种现象，当务之急应采取疏堵相结合的方式应对，除相关监管部门加大严厉查处、采取过硬的打击措施之外，应辅以预防手段：银行机构可考虑适当降低购房首付款比例，以减轻购房刚需族的首付资金压力，以免把购房刚需族逼向首付贷市场；同时，政府加大对楼市价格的监控力度，坚决抑制房价非理性上涨而加剧购房者的经济压力和负担；此外，政府应对低收入人群加大宣传引导力度，并增加安置房、廉租房、共有产权房的供给力度，让大部分低收入群体放弃购房而进入政府提供的保障住房领域，才能真正让首付贷、首付分期及一切变换马甲的“首付贷”失去生存的社会土壤。（新京报）
海伦堡·千江阅
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效果图海伦堡·千江阅基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区太阳城 户型 收房时间 开盘时间
动态：海伦堡·千江阅预计12月1日销售中心开放，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。
项目简介：海伦堡·千江阅是海伦堡集团高端豪宅系列产品，位于粤港澳大湾区之芯，中山市火炬开发区，坐拥四通八达的交通路网，深中通道、中山港码头、中山站、广澳高速等，满足珠三角生活圈交通所需。海伦堡·千江阅坐落于火炬开发区中山港大桥旁，CLD中央生活区规划范围内，建面约17.6万㎡，由16座联排别墅，6栋高层住宅组成，1.7低密度滨江墅区大城，属于海伦堡集团战略布局大湾区的品质化住区产品，引领豪宅新风范。
推荐理由：基本信息 单价 待定 产权年限 区域商圈 户型 收房时间 开盘时间
动态：
项目简介：
中泰上境
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效果图中泰上境基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 三居室(107.00㎡)三居室(115.00㎡)四居室(135.00㎡) 收房时间 预计2020年6月交楼 开盘时间 2018年11月17日22-27#别墅开盘
动态：
项目简介：中泰上境位于中山西区沙朗，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。 中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。
龙光·玖龙山
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效果图龙光·玖龙山基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 四居室(122.00㎡)四居室(112.00㎡)三居室(97.00㎡) 收房时间 预计2021年1月31日交楼 开盘时间 2018年11月16日1#加推
动态：龙光·玖龙山在售1栋建面约97-122㎡畔山洋房新品，户型方正实用，带装修均价11000元/㎡，详情请以售楼部为准。
项目简介：龙光·玖龙山项目位于沙溪中心之芯，区域位置优势明显，拥四通八达立体交通，星宝商圈、汇豪壹加壹商圈、沙溪中心商圈三大成熟商圈环伺，坐享优质教育资源。同时，龙光·玖龙山延承了龙光住宅“玖系”基因，匠心品质大美园区，一级物业服务，并引入智能化家居系统等配套，以近乎严苛的高端标准，匠心打造沙溪高品质生活范本。“玖系”塔尖高端产品，打破传统住宅定义，将稀缺资源，精工产品，一流配套，尊贵服务，四项基因完美植入，重新定义人居住宅观。 龙光·玖龙山，传承“玖系”血脉，用匠心筑造，只为改变沙溪人居而来壹加壹金融！
大翼御龙轩
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效果图大翼御龙轩基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 三乡镇 户型 三居室(89.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 预计2020年12月30日交楼 开盘时间
动态：大翼御龙轩销售中心和样板间已开放，建面约75-105㎡二三房单位正在诚意登记中，开盘时间预计12月上旬，预计起价9000元/㎡，敬请关注，详情请以售楼部为准。
项目简介：大翼御龙轩项目地处珠海、中山交汇处，门口即为城桂路，东连翠山路（可快速到达翠亨新区），西接105国道，南至珠海香洲区，北达中山城区。周边交通四通八达，出行便利，快速到达各镇以及珠海的各区。项目分三期开发。其中一期规划有4栋楼及1栋商业体，后期规划建设自身幼儿园。 产品：高端精致实用户型，低密度纯南向一字楼，独享轻奢美宅生活享受。75-105㎡南北对流高实用空间，浮华城市中的生态绿洲。