(上海，修改 周新旸)久光百货母公司、香港零售商利福世界(01212.HK)发布预警公告，料2021年亏本约13亿港元，较2020年录得的1.39亿元赢利比较，年度成绩由盈转亏。

公告解说，上一年亏本首要因集团出资净亏本，即集团持有的中国内房股股票及债券录得约22.8亿港元的帐面亏本。

出资失利扩展亏本 但百货事务收入正增加

公告着重，公司百货店事务营运体现2021继续改进，预期当年收入将录得正增加。利福世界解说，亏本首要因为上一年出资净亏本约19亿港元所导致的，2020年则录得约3450万港元出资净收益；公司出资物业亏本约3200万港元，远低于2020年录得的亏本约4.18亿港元。

出资亏本中最首要部分来自于其持有的内房股股票及债券，该项出资录得约22.8亿港元的未变现亏本。截止12月末，其持有的内房股股票和债券的市值为1.57亿港元和7.41亿港元。

利福世界以为，未变现亏本为非现金项目，不会导致集团任何额定现金流出，亦不会对集团之营运形成任何严重晦气影响。

值得一提的，利福世界主席刘銮鸿，是香港富豪刘銮雄的亲弟弟。 刘銮雄是上市公司华人置业(00127.HK)的上一任董事会主席和首席执行官，此前爆出音讯称，截止上一年末，华人置业因出资恒大亏本了超百亿港元，包含上一年割肉离场的实践亏本79亿港元，及手中仍持有的恒大股份帐面亏本约30亿港元。

主业挣钱能力强

利福世界是香港的龙头零售营运商之一，在香港运营中高层次百货店，在香港有两家崇光百货SOGO分别为铜锣湾以及尖沙咀。此前最新的财报显现，利福世界2021年上半年扭亏，得益于香港零售环境的改进。

在2019年和2020年较为晦气的运营环境中，利福世界中心事务仍能盈余，可谓香港最具弹性的零售运营商之一。背面的原因首要是，公司的具有优质的商业物业—SOGOCWB地产，使其在商场低迷中更具防御性。

财报显现，利福世界一向选用“地产+百货”的运营形式，购入优质地段，赋能其百货商场，而百货事务发生品牌及人流效应，从而对持有周边地收租的利福世界，发生相互提高价值的作用。

这种运营形式让公司拥有比同行更高的赢利率，2020年公司的毛利率为73.94%，而竞品百盛集团(03368.HK)毛利率为44.77%。

2016年，利福世界以近74亿港元元将启德地皮收入囊中，企图仿制“地产+百货”商业形式。公告显现，启德地皮占地上绩约14159平方米，正开展成两幢商业大厦，供给约101000平方米空间作零售用处。

拟建的商业大厦将开设一间全面的崇光百货店和合作百货店营运的其他设备，以及用作购物商场和其他文娱及餐饮设备，预期于2023年投入营运。长时间来看，高份额的优质自有物业有利于抵抗租金大幅上涨，并享用物业增值带来的财物重估价值提高。