(原標題:再岀重拳!全面封堵“假離婚”貸款炒房,深圳力推婚姻信息查詢機制…多地調控也加碼)建立婚姻信息查詢機制,深圳圍堵“假離婚”炒房再升級!10日晚間,據媒體報道,中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住

(原標題:再岀重拳!全面封堵“假離婚”貸款炒房,深圳力推婚姻信息查詢機制…多地調控也加碼)

建立婚姻信息查詢機制,深圳圍堵“假離婚”炒房再升級!

10日晚間,據媒體報道,中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》(下稱《通知》),擬建立婚姻信息查詢機制,完善住房貸款管理。

圍堵“假離婚”炒房漏洞

該《通知》要求:

一、深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能,通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。

二、商業銀行辦理個人住房貸款業務,應通過房地產信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數,作為貸款審核依據,有效落實差別化住房信貸政策要求。同時,商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

三、經借款人授權,商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息,相關信息僅限于審核辦理個人住房貸款時使用。

四、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

五、上述政策自印發之日起執行。

記者注意到,這份文件強調了數據共享機制,并要求商業銀行聯網查詢借款人的婚姻狀況和住房套數。記者就此《通知》向深圳住建局核實,截至發稿,對方未進行回復,深圳各大商業銀行也并未就該通知要求作出回應。

但一份網傳截圖顯示,已有銀行要求實施加強婚姻查詢,并要求客戶通過粵省事小程序查詢婚姻登記信息,相關登記信息需保存截圖。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,《通知》對婚姻信息查詢機制進行了創新,本質上有助于對個人購房行為進行管控,進一步體現了打擊炒房、規范房屋買賣行為的導向。根據過去的房貸政策,主要是審核借款人的收入和還貸能力,對于婚姻狀況等關注比較少。而這兩年各類“假離婚”的情況比較多,部分人借“假離婚”的方式來騙取購房資格和貸款資格,獲得首套房貸的優惠利率。這也說明銀行房貸部門對于借款人的信息掌握不全面,導致各類違規貸款和炒房的現象出現。而婚姻信息查詢機制的出現,使得銀行貸款后續審核工作更加便捷,對于一些婚姻狀況異常、家庭成員有多套房產的情況就可以采取更加嚴厲的收緊性貸款政策,以進一步落實房住不炒的政策導向。

記者了解到,此前的確有購房者以“假離婚”的形式順利獲得銀行貸款,并成功獲得首套房三成首付。有房產中介經理表示,過去的炒房操作流程中,會有一些中介機構替客戶偽造虛假的離婚證明,滿足銀行的貸款文書合規要求。據了解,因為商業銀行辦理個人住房貸款時未能與政府部門聯網查詢個人婚姻狀況,所以有部分借款人通過提交“假離婚”信息來獲取房貸或更低首付的房貸。

此前,有銀行個貸經理告訴記者,深圳幾大主流銀行已經開始收緊婚姻證明方面的審批。有市場人士表示,如果商業銀行與住建部門聯網,依靠“假離婚”信息申請房貸或更低首付的房貸行為將被堵死。

多地出臺政策限制“假離婚”

其實,近段時間以來多個城市都升級了樓市調控,其中不乏針對“假離婚”購房的管控。

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