3月29日,港交所官网显现中南服务商业有限公司披露了招股书,标志着中南服务正有序推动赴港上市之路。
作为一家高速展开的多业态赋能型物企,中南服务深耕长三角并已树立全国性的战略布局。招股书显现,到2020年末,中南服务订约办理299个总合约建筑面积64.6百万平方米的项目,掩盖我国20个省、市、自治区85个城市。长三角地区的在管项目数量占在管总项目57.2%,2020年,中南服务在长三角地区的在管总建筑面积增加24.2%,展现出微弱的展开潜力。
战略协同 铸就多业态赋能型物企
作为一家老牌的物业公司,中南服务经过接收大型物业开发商开发的物业来扩展商场掩盖规划,因而在其16年的展开进程中,除了中南服务本身的生长才能,中南集团的战略协同亦是其不断拓宽鸿沟,敏捷获得规划扩张的底色。
中南集团的微弱支撑是中南服务展开合力的要害。依托中南集团,中南服务已签约办理中南集团开发的211个住所物业项目,估计2021年签约项目将近100个左右。除了住所物业方面,中南服务与中南集团旗下的中南商业、中南高科、中南建投及中南园林也已树立了杰出而耐久的协作关系,工业板块包括房地工业、建筑业、土木工程工业、工业集团等,整个集团的战略协同和全工业链展开将为中南服务供给长时间、安稳、全方位的资源支撑,中南服务“多业态赋能型物企”的标签将不断强化。
在战略协同的支撑下,到2020年12月31日,中南服务具有合共173个在管项目,在管总建筑面积为36.9百万平方米,总合约建筑面积64.6百万平方米,掩盖类型包括住所社区、购物中心、工业园区、办公大楼、游乐场、公共物业等多种业态。依据克而瑞数据,以到2019年12月31日的在管建筑面积计,中南服务具有我国整体物业办理商场约0.09%的商场份额。
得益于商场的快速扩张和事务的稳步增加,中南服务的财政运营目标也全面进步,盈余才能日益凸显。2018年、2019年及2020年,中南服务完成收入5.52亿元、6.82亿元、8.63亿元,完成年内溢利1795万元、2705万元、6675万元,三年复合年增加率高达92.9%。
从多家物业公司的展开进程看,在公司建立及生长阶段,集团是其主要的事务来历。关于中南服务来说,中南集团现有规划、全工业链的生态系统及较为确认的增加潜力无疑增厚了中南服务的展开安全垫,“站在伟人膀子上”去做更多的赋能是中南服务和其他物企比较的优势之一 。
中南服务表明,中南各工业链业态之间始终是高度协同的,物业上市将继续做大中南的生态渠道,完成中南快速、优质的可继续展开。
五大引擎 助力未来高生长性
自敞开全国化进程以来,中南服务将商场化运营提上日程,并组建了一支经验丰厚、才能优异的专业团队,大大进步了第三方拓宽才能。招股书中指出,中南服务方案经过“五大引擎”战略即中南置地交给的项目、与中南集团的协作、外拓、收并购及战略协作,构成自驱动市拓力的组合拳。公司正在经过商场竞标和收并购、战略协作等多种方法,进驻全国重点优质城市,快速扩展商场地图。
与此同时,中南服务经过不断调整经营方法、立异服务内容、延伸服务范畴、发掘物业办理服务的附加值及鸿沟效应去丰厚增值服务,并满意客户多元的、个性化的需求。
未来,中南服务致力于建造“科技+数字+才智型”物业,打造以物业办理服务为中心的多样化全业态生态圈。到2020年末,中南服务为155个住所项目及18个非住所项目供给物业办理服务,非住所物业项目数量逐年上升。
招股书显现, 2018年-2020年,中南服务在管面积分别为2160万平方米、2739万平方米、3691万平方米,三年复合年增加率为30.7%,远超2021年待上市物企平均在管面积1971万平方米;合约面积分别为4747万平方米、5797万平方米、6461万平方米,三年复合增加率为16.7%。2020年,中南服务合约建筑面积是在管建筑面积约1.75倍,高于已上市物企1.3均值。
此外,才智化与多元事务的展开,将有利于进一步进步公司的毛利水平,规划与品牌优势则有利于进步公司的议价才能,然后进步公司盈余才能。2019年,中南服务物业办理服务毛利增加率为61%,在香港上市的物业办理公司中排名第7。
在中南集团资源的助力下,中南服务规划有望快速扩展,并在此基础上进一步促进外拓及其他战略协作事务的展开。能够预见,未来中南服务的五大引擎将赋能企业高生长性,进一步丰厚业态生态圈,扩展商场掩盖规划,延伸服务鸿沟,刻画企业成为继续抢先的多业态归纳服务商。
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