央行傳來一個音讯,房地產開發商如坐針氈,降價拋售潮即將到來?

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中國公民銀行2019年下半年作业電視會議召開，毫無疑問，這被市場視為下半年貨幣方针和金融監管的風向標，此次會議透露出什麼信息呢？

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央行在貨幣方针、金融科技、化解金融風險、金融監管協調機制等方面給出瞭要求，其间房地產方面特别引人註目。

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會議要求，堅決打好防备化解严重金融風險攻堅戰。依照防备化解严重風險攻堅戰三年行動计划的布置和要求，認真抓好貫徹落實。要在穩增長的基礎上防風險，堅持“開正門、堵後門”，在坚持高壓態勢和嚴打局势的同時，鼓勵小型有特征的金融機構依法合規開展業務。穩妥處置和化解各類風險隱患，守住不發生系統性金融風險底線，最大极限地保護廣大公民群眾合法權益。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效办理機制，依照“因城施策”的基来源則，持續加強房地產市場資金管控。

而此前，在北京召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會上，會議再度強調堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實房地產市場平穩健康發展的長效機制，坚持房地產金融方针連續性穩定性，在坚持個人住宅貸款合理適度增長的同時，加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管。

這對房地產開發商可謂是釜底抽薪，房地產行業自身沉淀資金密集型行業，說究竟，房地產自身沒有什麼科技含量，完全是靠資金來推動發展，否则，一套房子上百萬乃至數百萬，怎么賣得動？

事實上，现在房地產開發商還債顶峰期逐渐來臨，房地產企業迎資金大考。

2019年，面對還債顶峰，房企不得不高本钱“借新還舊”，在還款壓力下，有著較高的再融資需求的房企數量不斷添加，這將進一步加劇融資難度，房地產企業融資本钱將再度进步。

隨著節節攀升的房價，房地產企業以融資為意图的發債規模也急劇攀升，2013年為435.35億元，2014年為3965億元，2015年達到驚人的12456億元，而就在這一年，房價瘋漲，地王頻現，2016年為9824億元，2017年因為房地產調控下降到3286億元。

統計數據顯示，2018年，房地產行業共發行債券802隻，融資規模高達6807.4億元。而從兌付規模來看，2018年下半年到2021年房地產企業到期規模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，顯然，房地產開發商還債顶峰期逐渐來臨。

此時，央行連續對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管，房地產開發商融資本钱勢必會進一步进步，面對巨額還債壓力，房地產開發商“如坐針氈”，也許，房地產行業的暴利時代真的要結束瞭，那麼開發商為瞭回籠資金，或將開始降價拋售。

也許房價真的要開始跌落瞭，隻是很多人不願意信任罷瞭，而房產稅將是刺破房地產泡沫的催化劑……