5月份，各地持续执行好一城一策、因城施策、城市政府主体职责的长效调控机制，房地产商场持续保持稳定。国家统计局18日发布的5月份70城房价数据显现，有67城新建商品住所价格环比上涨，与上月相等。从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京、广州和深圳别离上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。 来历：国家统计局 国家统计局城市司高档统计师刘建伟对5月份70城房价数据解读称，5月份，4个一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其间：北京、广州和深圳别离上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其间：北京和深圳相等，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

31个二线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住所出售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.3个百分点；二手住所出售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。 来历：国家统计局 二手房涨幅放缓

专家称“小阳春”退烧

从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表明，此前西安现已出台了对房屋交易次序管控的方针，这充分体现了当时房地产商场仍然有各类不稳定的要素。

“值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排榜首的。归纳这两个数据，西安后续房价确实是需求活跃管控的。”严跃进说。

在华夏地产首席分析师张大伟看来，5月份楼市小阳春已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。“比较新建住所网签数据滞后，二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热门城市房价最显着改变的数据是二手房价格均匀涨幅显着退烧，5月份70大城市二手房均匀环比上涨0.43%，比较4月份的0.53%的涨幅显着退烧。”

张大伟指出，从70城市数据看，上涨城市数量持续高位，接连2个月新建住所67城市上涨，二手房55城市上涨。但不论是新建住所仍是二手房住所，涨幅均显着下调。特别是四大一线城市中，5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅相等，广州环比下调0.3%，只要上海微涨0.1%。

张大伟指出，全体看，上涨城市持续会集在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个)，新建住所有15个城市。

本年以来，房地产调控方针高达205次

张大伟称，5月份商场显着呈现“小阳春”退烧，商场呈现下调的原因主要有几点：首要，持续收紧的调控方针密布发布和房价呈现了部分区域的上行，高性价比房源削减。收紧方针再次显着影响商场，购房者比较3-4月份的上升趋势，5月楼市方针收紧，影响了购房者的入市活跃性。

华夏地产的研讨数据显现，5月单月，各地包含部委累计针对房地产的调控办法高达41次。尽管少于4月的60次，但接连两月房地产调控处于方针密布发布潮中。4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控方针15次， 1月份68次，2月份21次。据统计，2019年前5个月，房地产调控方针发布影响高达205次，与2018年同期的159次比较上涨挨近30%。

张大伟指出，5月份全国商场持续分解，特别是部分城市方针再次呈现收紧，价格改变后，商场需求有所张望，呈现了成交量上涨乏力，尽管大部分城市仍然高位答应，但环比3-4月份的成交量有所调整。

关于下半年楼市的展望，张大伟仍着重“商场能够小阳春，禁绝入夏。”从2018年11月开端，全国各地收紧楼市调控方针的显着削减，而最近在楼市动摇下，商场炒作气氛再启，部分城市再次发布调控方针。他估计，本年楼市仍然平稳为主，商场过热肯定会加码调控，仍然是打地鼠，打补丁，方针力度没有超越商场预期。但必定程度能缓解上涨幅度。

“现在看，这一轮由于2019年头资金宽松导致的小阳春，在方针影响下快速退烧，6-8月有或许商场会进入新一轮的调整期。”张大伟称。

严跃进指出，本年 1-5月份的数据都阐明，当时房价上涨的城市数量仍然是比较多的。尽管近期有部分城市呈现了房价跌落的现象，但总体上看，房价仍然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过跟着后续金融借款方针的收紧，不扫除后续上涨城市数量会有所削减