“现在提早还房贷不必怎样排队了,提早一个月在手机银行上预定就可以。”建设银行北京个贷中心作业人员对我国证券报记者表明。

日前,我国证券报记者致电并造访全国多个区域银行及其分支机构得悉,提早还贷排长队现象已有所缓解,从此前数月的等候时刻已缩短至一个月左右。此外,有观念呼吁存量借款降息,对此多家银行作出回应,并出台了应对办法。

提早还贷处理加快

我国证券报记者在调研中了解到,相较于年头动辄三个月、半年的等候时刻,现在提早还房贷排长队现象已有所缓解。多地银行表明,房贷提早还款预定时刻在一个月至一个半月,无需太多排队等候的时刻。

“不需求排队,提早一个月写请求就好,带上身份证原件到贷后中心处理。”招商银行深圳区域某借款司理表明。

部分银行也简化了提早还款的事务流程。“现在完全是线上操作,不需求到网点填表。”工商银行个贷司理告知我国证券报记者:“约好好提早还款的时刻,提早把满足的钱存进去,到时候体系会自动扣款。”

区域性城商行、农商行也活跃跟进,重庆银行相关事务人员表明:“客户只需登录手机银行填写预定还款信息、约好时刻,后续会有作业人员自动联络客户帮忙提早还款。”

我国证券报记者也从部分借款人方面了解到,尽管现在大部分银行都康复了线上预定,但部分银行仍会进行金额约束。例如,有借款人表明,建设银行提早还房贷超越40万元,需联络借款司理至网点处理。

存量房贷利率调整成焦点

日前,人民银行货币方针司司长邹澜在2023年上半年金融计算状况新闻发布会上提出:“依照商场化、法治化准则,咱们支撑和鼓舞商业银行与借款人自主洽谈改变合同约好,或许是新发放借款置换本来的存量借款。”

工商银行相关作业人员向我国证券报记者表明:“现在没有接到调整存量房贷利率的相关告知,若后续有相关组织,咱们会密切配合监管部分各项作业,活跃推动存量房贷利率调整。”

“现在还没有接到详细的事务组织,待方针清晰落地后,咱们会严格履行相关要求。”招商银行上述借款司理表明。

包含宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及事务人员均反应称,现在未接到相关部分的正式告知,没有推出相关事务,如有正式计划出台,将第一时刻跟进并做好贯彻履行,并经过官方途径公告音讯。

也有银行回复称,现在已着手研讨可行性计划,待方针清楚后,有望赶快跟进履行。

某股份银行个人信贷事务相关负责人剖析:“存量房贷利率调整触及多个方面,在短期内落地履行的可能性不大,现在各区域房贷方针各有不同,即便是同一家银行此前与购房者签定的房贷合同也各有差异。因而存量房贷利率的下调是一项杂乱而巨大的作业,尤其是对大型商业银行而言,存量房贷规划较大,调整的难度也较大。不同区域、不同银行也需依据实践事务状况进行调整。”

 部分银行“曲线”反击

近日来,存量房贷降息呼声渐起。不少银行也灵敏变通方针,顺势推出商贷转公积金借款、转组合借款方针,然后“曲线”到达下降存量借款利率的意图。不过多家银行作业人员介绍,合理转贷需求契合多项方针要求。

来自无锡的白领赵小菲日前顺畅处理了商贷转组合贷事务,她表明:“之前纯商贷利率5.9%,转为组合贷之后,公积金借款利率3.1%,商贷部分请求到了最低利率4.1%,总利息省了60万元左右。”

但她也告知我国证券报记者:“转贷流程挺杂乱的,从批阅到放款差不多有半年时刻,资料清单也有十几项之多。关于利率不是特别高,或许公积金贷不出太多钱的购房者来说,没有太大必要。可是对我这样的‘高位接盘者’,的确能省出不少钱。”

光大证券金融业首席剖析师王一峰表明:“在2008年期间,银行业有过下调存量借款利率的先例。彼时依照方针要求,多家银行连续宣告对契合条件的存量房贷利率从8.5折优惠转为7折优惠。”王一峰以为,下调存量房贷利率,从“防危险、扩消费、促公正”的视点看,具有现实意义,必定程度上有助于缓解借款早偿的压力,从而促进按揭借款平稳增加,乃至可以促进住宅出售赶快复苏。

“适度下降存量房贷利率,有助于减轻居民住宅消费担负,削减居民提早还款行为,促进房地产商场健康平稳开展,提振居民扩展消费的志愿和才能,具有‘一箭多雕’的效果。”招联首席研讨员董希淼说。