没有整体看完时寒冰吧，主要看了中国篇与美国篇时寒冰吧，阅读期间发生了自己买房与中美爆发贸易战两件大事，颇有些感触。本书为未来篇，所以难免有一些预言，但是整体来说还是数据分析较多，基于这些统计数据与分析，作者做了些短期预测。有对有错，但是你分析的角度与判断整体没有问题，之所以有些偏差甚至背道而驰，个人认为主要忽略了一些实时的政策与调控。
先说房地产，作者预测2014年后中国的房地产价格会崩溃，显然这是错误的，众所周知，2015到2018年中国的房价井喷似的增长，就那笔者所在的城市苏州来说，同一套房子2018年的价格至少是2015年的200%-300%，这让前期投资房地产的投资客赚的体满钵满。那么为什么本书的作者危言耸听的预测房价会出现雪崩时寒冰吧？而不是简单的下跌。
作者主要从人口，货币政策得出的结论。2014年以前中国的出生率确实明显下降，独生子女率持续走高，出生率已降低至发达国家水平，假如如此继续发展，中国国民将失去购买房产的欲望，一家多房的现象会越来越普遍。然而，以现在的局势去预测未来显然是不对的，计划永远赶不上变化，国家政策的调控以及国庆的变化均为不可忽略的因素。说句题外话，或许也是作者刻意而为之，大家可以仔细回想是否市面上很少甚至极少出现房价上涨的言论，均为专家预测即将下跌，顶多稳重有降。然而现实发展均不是这样，专家愚昧吗！不吧，个人认为过多的房价价格上涨的言论不利于社会以及市场的稳定，容易引起房产市场的恐慌以及哄抢，所以........
回归正题，房价持续走高的最直接的原因是开发商拿地的价格越来越高，地理位置决定了地质的价格，怎样提升同一块区域地的价格呢，那就得靠市政建设，配套设施优越，价格自然而然的提升，最明显的就是地铁。你是否感觉最近几年附近或者所在城市都流行建起了地铁，地铁房已经超越学区房成为头号房地产销售标语。2015年还发生了两个颇为重要的事情，笔者也认为对房产市场起到了催化剂的作用，那就是土豪金新版人民币发行和二胎政策的开放，新旧版人民币的更换带动了市场财富的流动，充盈了市场资金。而二胎政策的开放更加直接推动了房地产市场的发展，主要体现在换房一族，几年前购得两房的中青年人，紧凑的两房已经不能满足两个孩子的基本生活需求，纷纷卖掉现有的小房子，换置更大的三房甚至四房。房地产开发商现在也更加倾向于建设面积偏大的户型的，以至于现在的刚需多集中在二手市场，钟情于换房一族换下来的小户。新房价格跟随开发商拿地价格，二手房价格跟随新房价格，就像一只大手牵引着整个房产市场一直爬坡前进。
本书的另外一个亮点是对债务的分析，作者预测不久的将来下一个的经济危机为债务危机，个人认为很有道理，在作者基于2014年的国情分析，作者得出此结论并非空穴来风，特别又经过三年以来的房价大涨，全民负债已成为整体趋势。尤其近几年来民间借贷和网络借贷平台的发展，直接体现了民众对超负荷消费的需求，其中很大一部分的需求来自房地产市场。在城市化的大进程中，主要负载人群集中在城市，这部分人群收入渠道单一，过度依赖单纯的工资收入，对企业依赖性较重，一旦失去工作岗位，很有可能无法偿还债务，陷入破产的困境。这样无疑加重了企业在整个社会中的决定性作用，然而最近几年工作的企业负载率已经达到了可怕的130%，远远高于国际普遍认可的80%的安全水平，中国的企业的出路又在何方。地方政府的负载也不容乐观，快速的城市化发展，需要大量的资金需求，然而土地收入又占据了地方政府的收入的绝大部分。所以高房价已是必然。
进入2018年以来，“住房不炒”的呼声越来越高，各地频频出台“史上最严调控政策”限制房价，呼应中央的调控方针，确实效果显著，房价稳中不降。然而却在此同时，各地又紧急跟随天津的脚步推出人才引进政策，招兵买马，有文凭即可落户，甚至有些地区出现了毕业及送户口的宽松政策，学历文凭也从本科一路下降到中专。不禁令人深思，烦扰了中国群众几十年的城市户口瞬间大门全开，劝君进来。在过去的政策中，一直奉行户口绑定房子的方针，在我们的观念中，户口的户，就是房子的意思。不得不承认，这些最新落户无房人群就是下一批购房主力，在天津刚推出人才引进的同时，房产市场确实有所升温，毕竟，脱离了房子的户口又有什么用呢。假如人才引进政策真的为房产市场而来，那么可见各地方政府对资金的急剧需求，令人细思极恐！
房价会降吗时寒冰吧？答案是否定的。自古以来，房子都是奢侈品，也必须是奢侈品，哪怕是较早的清代甚至中国历史上最繁华的宋代，在城里购买一套住宅同样会花掉一个家庭20年的积蓄，只不过现在有了按揭贷款的这个东西，才看起来似乎没那么困难。那么如何解决现在的债务困境呢，个人认为接下来的里面必是温水煮青蛙似的通货膨胀，只有这样，才可以减轻主流负债者的负载压力，主要是中青年的的负载人群，因为这群人必是将来几年国内消费的主要人群，只有减轻负债，才可以刺激消费，拉动经济增长，现在的他们，都在紧衣缩食的还着房贷呢。至于如何彻底根治负债危机呢时寒冰吧？？？？
还是有人忍不住要问如何才能让房价下降呢？哪怕不让它继续增长，有办法吗？当然有！！改变一个民族必须改变其文化，只要中国女人不喜欢房子，房价就不会上涨。中国女人太迷恋房子带来的安全感了！