每經記者：陳夢妤 林菁晶 每經編輯：魏文藝

股票601607,股票601607

“市場不明朗，可是同樣有機會。”這是嘉裡建設办理層在幾天前業績會上的表述。

開盤八法？開盤八法

嘉裡建設的“不明朗”，是過去這一年同比跌落40%的營業額214.33億港元，以及同比跌落19%的股東應占溢利74.99億港元。

600438通威股份,600438通威股份

但好在现在嘉裡建設要賺錢，或许比许多房企要简单些，他們多年前積累下的那些處於黃金地段“隻租不售”的物業，能够源源不斷供给很多而穩定的收益。

那是持有方郭氏集團早在上世紀80年代就鋪好的路。

其實在大財主郭鶴年傢族旗下，不僅有著你每天上班的北京國貿，還有你每天要吃的金龍魚食用油，以及你出差要住的香格裡拉酒店……

一年之前，嘉裡建設的營業額是355.48億港元，同比增長173.6%；股東應占溢利92.42億港元，同比增長41%。

按首要市場分，2018年中國內地市場貢獻營業額133.10億港元，同比減少4%。而這組數據在2017年是138.25億港元、同比增加21%。

嘉裡建設的機會，是其一向為業界所稱道的投資物業收入。“鎂刻地產”記者留意到，2018年，嘉裡建設在內地已完工投資物業貢獻包含租金和其他費用的營業額是36.86億港元，2017年是34.44億港元，2016年則為29.95億港元。

據財報，除沈陽嘉裡中心外，嘉裡建設在內地的其餘七大投資物業租借率均在92%以上，北京、上海、深圳這三個一線城市的物業挨近滿租。其间，上海靜安嘉裡中心二期租借率最高，達98%，北京嘉裡中心為96%。

圖片來源：視覺中國

比较於話題不斷的萬達、大悅城等，在2018中國商業房地產百強（據中指院榜單）排行第九的嘉裡建設可謂“悶聲發大財”，亦不斷補強內地商業資產，上一年內斥資115億元拿下3宗地塊，多為定向拿地。

其间，2018年9月20日，嘉裡建設以底價64.25億元拿下武漢漢正街中心服務區商住地，競拍之前就已被盛傳定向。從當時的土地出讓文件看，該宗地要求對項目所建商業、商務部分整體運營办理，所建悉数商業物業的100%和商務的50%在項目竣工後的5年內不得切割銷售。

此外，嘉裡建設於2018年12月14日以26億元拿下的深圳前海商業地塊，對競買申請人開出的條件極為嚴苛：包含資產值不少於500億港元的港企，不承受聯合競買；項目建成後，辦公物業不低於5000平方米、不超過10000平方米，商業物業不低於500平方米、不超過1000平方米，限一次性整體出售予香港持牌銀行在前海發起設立的區域性總部或功能性總部且建成後10年內不得轉讓。

2019年，嘉裡建設的合同銷售目標是120億元，其间內地占40億元。

不誇張地說，這40億元，隻是嘉裡建設持有方郭鶴年傢族龐大資產包裡的小小部分。作為北京CBD區域的最大財主，郭鶴年的江湖位置亦不一般。在2012年獲得CCTV終身成果獎之時，王健林、馬雲等後輩悉数都起立向郭鶴年问候。

圖片來源：視覺中國

與李嘉誠等人一樣，郭鶴年也是闻名的愛國企業傢，這完好體現在其早年間投資國貿地塊的事例裡。

1984年，在郭鶴年準備以5.3億美元投資國貿之時，內地連個像樣的貿易中心也沒有。而郭鶴年，則是以清空自己在盤谷銀行1億美元、並調配其他生意資金及貸款的代價，來達成瞭這一筆现在看來最具影響力的投資。

於现在的商業地產界，5.3億美元尚缺乏說道，但在當時，據媒體報道，李嘉誠僅以3000萬美元就控股瞭和記黃埔，並就此奠定瞭華人首富的基礎。

隻租不售的國貿，租借面積在110萬平方米左右，僅按现在國貿三期的30元/天·平方米計算，郭鶴年傢族每天就可坐收數千萬級別的租金。

嘉裡建設收的租金確實不少，但在郭氏集團的商業版圖裡，還有兩個響當當的品牌——金龍魚和香格裡拉酒店，它們賺的錢更多。

上月末，上海證監局剛剛发表，郭氏集團旗下的益海嘉裡金龍魚糧油食物股份有限公司正在承受上市輔導，準備正式踏上A股征途。

作為占領中國市場最大的糧油集團，益海嘉裡旗下擁有金龍魚、歐麗薇蘭、胡姬花、香滿園、海皇、豐苑、金味、銳龍、綠滌、潔勁100等品牌，產品涵蓋瞭小包裝食用油、大米、面粉、掛面、米粉、豆奶、餐飲專用糧油、食物原輔料、油脂化工等多個領域。

根據其母公司豐益國際（股票代碼：WLMIY）發佈的財報，2018年公司年營收為444.97億美元，同比上升2.1%，中心凈利潤13.04億美元，同比上升27.4%。其间，中國的業務約占豐益國際全球營業額的55%。

這意味著，僅僅在中國市場，金龍魚等糧油產品就為郭氏集團帶來瞭244.75億美元營收，比房地產（2018年嘉裡建設營業額為214.33億港元）賺得多。

“金龍魚在國內上市，融資並不是首要意图，而在於上市之後，金龍魚便能順理成章變身成為一傢地地道道的國內企業，擺脫‘外資’的稱號和约束。”益海嘉裡集團副董事長、首席運營官穆彥魁表明。

這位馬來西亞首富顯然是不差錢的。盡管他96歲高齡瞭還依然沒有退休，每天都在忙著處理公司的许多事務，掌控著全球糖市場20%以上的份額——這位“糖王”的夢或许都是甜的。

除瞭“亞洲糖王”，他另一個重要標簽是“酒店大王”。

1971年，郭鶴年在新加坡打造瞭榜首傢香格裡拉酒店，並敏捷在馬拉西亞、泰國、中國、緬甸、沙特阿拉伯、斯裡蘭卡擴張，香格裡拉成為華人仅有拿得出手的一個国际性酒店品牌，也成果瞭他商業生计的第二顶峰。

郭傢的生意歷史悠长，郭鶴年更是執掌傢族企業超過70年。现在郭氏集團的業務涵蓋糖業、糧食、工業、種植、航運、礦產、房地產、國際貿易、酒店、保險、證券、文明娛樂和電視廣播等領域等眾多領域，自詡是亞洲地區最富生机的跨國企業之一。

“我像風箏一樣隨風飄蕩，奔波在国际各處，每年在傢沒有待過一周，能够說幾乎沒有親眼看著我孩子們成長。”這位96歲高齡企業傢最近一次公開露脸，是上一年12月的香港，在97歲老友許世勛的葬禮上。

或許作业才是郭鶴年真实的長壽秘訣和快樂源泉。“我的生意迫使我不斷向前，不能留步。”

每日經濟新聞