群友提问：

购物中心运营成本占全口径收入占比是多少营业费用率？按照建筑面积测算每月每平多少钱？可有行业平均值予以参考？

包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

例：某购物中心营业收入分解

（2）面积口径几个术语：总建面、商业建面和计租面积。

总建面=地上+地下；商业建面：不含车位面积；计租面积：指用于合同签约的面积营业费用率，通常主力店采取“套内建面+公摊面积”计租，非主力店采用套内建面计租。

（3）运营成本（营业费用）运营成本各公司内部细分各不相同，但总体上都包括两大块：-税金：大头是房产税和增值税；-营运费用：保安、保洁、工程维保、能耗、营销、人员工资等；

例：某购物中心运营成本科目

万达商管2018运营成本测算

（1）万达商管2018年度租金及管理收入302.6亿；

（2）营业成本（不含房产税）63.9亿，房产税约27.9亿，总营业费用合计91.8亿；

（3）营业费用率为：

91.8/302.6=30.2%

（4）截至2018年底万达已开业280个购物中心，商业建面合计2810万平米；

（5）当年新开业40多个万达广场运营时间不满1年，经时间加权处理后为2466万平米；

（5）不含房产税单方营业费用258元/年/平米，含房产税372元/年/平米

2）新城

新城商业2018运营成本测算

3、小结营业费用率：30-40%；单方营业费用（不含房产税）：250-300元/平米/年；单方营业费用（含房产税）：350-400元/平米/年。以上仅是从行业平均值角度出发进行的探讨，具体项目还需具体分析。