樓市堕入相持，降息與否？看美國的瞭！

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摘要：近兩個月，假如不是特别情況，我國央行不太或许降息

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撰文|桿姐&編輯|欣欣然

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全球聚集，今夜無眠，美國降息嗎？

近期樓市無新聞，靜默期。原因大傢都懂。

假如非要說有工作，那便是樓市進入瞭徹底的相持階段。许多城市二手房掛牌數量大增，後市壓力不小。

這對新房也构成壓力。

不過，外部形勢卻洶湧汹涌。

北京時間周四清晨2點，美聯儲將公佈利率決議及方针聲明。同日，英國央行、日本央行、印尼央行、巴西央行以及瑞士央行等也將公佈利率決定。

今夜各國、各界靜待聯儲出牌。我國央行怎么應對，樓市將因而走向何方？

1、美國降息概率幾何，我們降息嗎？

從概率上說，杠桿遊戲認為美國降息的或许更大。

當下美國經濟數據喜憂參半，消費和就業數據暫時無憂。所以外界認為，美國降息起伏最多25BP。

同時我們註意到，英國和日本維持现在利率的或许較大，或许微調。比方日本央行行長黑田東彥澤近期就表明：達成通脹目標的動能得到坚持，因而還無需進一步寬松。

所以，美聯儲實際也會參考別傢的出牌。

但不可否認的是，全球寬松預期在加大，且誰都不知道會持續多久。

其實說美國，大傢關心的還是我們自己。我國央行會降息嗎？

註意，9月17日，央行續作MLF2000億元，利率維持3.3%不變，當日有MLF到期2650億元，还有逆回購到期800億元。

市場之前很等待降息，但MLF縮量續作，利率不變。說明央行的謹慎。

我註意到，本月MLF到期後，下一次MLF到期應該是11月。也便是說，我國近兩個月，假如不是特别情況，不太或许降息瞭。

而實際上，自美國開啟預防性降息以來，我們已經有過屡次傳言。根本是以其他东西、降準緩解需求。

在杠桿遊戲看來，我們選擇暫時不降息，第一是堅持貨幣的穩健、中性，期望通過其他方法幫扶實體經濟。盡量不要點燃樓市的烈火，不給梦想。

第二，也是給自己一些空間。看兩國會不會升級，别的看物價怎麼走，經濟怎麼發展。假如情況不合適，就不降息；假如未來需求，到時再說。

之前我不就寫瞭文章，《狙擊房價的，竟然是豬！》。在我看來，物價的穩定是十分值得關註的，任何央行一般都不會在物價上升時期降息。

别的，我們通過市場機制和其他东西，貨幣供應其實還有空間。

包含樓市，同時降息、降準，這到底是什麼信號呢？誰都會糊塗啊。還有公民幣幣值、匯率問題，我們不能不顧吧。

中國暫時不降息，其實全部的壓力都扔給美國。

鮑威爾主席肯定是有降息主意的，盡管聯儲內部有不同意見。白宮那位，更是批評，多降一點啊！

但是數據很有意思，我上文說瞭美國消費和就業還能够。其實美國中心CPI也不錯，同比增幅2.4%，已連續四個月逐月上升，是上一年8月份以來的最高。美國8月份工業產值按季調增0.6%，遠高於預期的0.2%。

這些數據都比7月美观！鮑威爾一向說數據說話，他該怎麼說？

難道說趨勢，說未來？大约，預防性降息依舊是能够說的。

2、全球寬松來勢洶洶，能否提振經濟，歐洲等發達國傢要靠房地產嗎？

首要，杠桿遊戲開宗明義，房地產對於首要國傢來說，都是重要的。

所以，任何國傢的寬松，反過來也會對樓市有促進作用。這是根本的邏輯。

现在我們看，上星期歐洲央行宣佈改變利率方针指引，重啟QE，將存款便当利率從－0.4%下調至－0.5%，維持再融資利率、邊際貸款利率不變。

然後將對到期債券續作。

歐洲實際啟動瞭寬松。問題來瞭？能不能提振經濟。

我註意到，歐洲央行內部不合其實不小。比方此前市場有預期降息20BP，但實際上隻降息瞭10BP；還如，重啟資產購買計劃，但月度購買規模不如市場預期……

歐洲央行既有偏鷹派的操作，也有偏鴿派的表現。這便是不合和对立。而背後，便是對寬松促進經濟的不同認識和观点，乃至是爭議。

從財政影响视点，歐洲大约隻有德國財政還算比較寬裕。其他法國還算好瞭，意大利及其他國傢，不需求說。

你讓他們怎麼辦？不寬松不可啊。

依照蘇寧金融研讨院的研讨，杠桿遊戲註意到，歐洲央行這樣的負利率操作，過往歷史一般是，實施負利率方针的首年對經濟增長的影响作用較好，負利率方针對通脹的影响作用一般，但對影响本幣貶值有必定作用。

當年，歐洲央行宣佈實行負利率方针，將隔夜存款利率下調至-0.1%，將首要再融資利率也下調至0。但後續通脹水平繼續在0%邻近震蕩，歐洲央行又再度連續四次下調隔夜存款利率至-0.4%。

之後，歐元區的經濟和通脹都逐漸上升，2017年GDP增速達到2.4%，調和CPI增速達到1.5%。

好像有用。但是註意，上輪恢復周期，是全球性的。特別是美國恢復較好，国际經濟的首要引擎，中國、美國都比較給力。

所以，歐洲的寬松是否见效，也要看中美。在杠桿遊戲看來，歐洲自己的問題太多瞭，恢復和矯正才能有限。外部影響很大。

而老练經濟體，房地產市場需求相對穩定，除非我們去炒。那麼，無論怎麼寬松，樓市無論怎麼折騰，對經濟的利好程度，比方想要企穩經濟，大约沒這個成效。

3、樓市有何影響？

說瞭半响，邏輯和事實剖析，或许桿友已經很煩，就想看，美國假如降息，會不會利好我國樓市。

我的观点特別簡單，當然是有利的。起碼外部貨幣環境改进。

但是如上文我說瞭，我們暫時是按兵不動。那麼，樓市恐怕也不會直接感覺到好處。

不過有一個現象，杠桿遊戲覺得很风趣。

工業數據依舊有壓力，消費也往常，出口看用美元還是公民幣計價……總的就一點，壓力猶存啊。

但是，8月地產數據，周一杠桿遊戲有寫，《數據艱難轉正！樓市變局已至，剛需能够等待年底》。

在融資收緊、調控不懈怠的情況下，我發現，2019年1-8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。

其间，住所投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

能够正著說回落，也能够反過來考虑。我就不多說。

别的，棚改本年很一般。也便是說，地產投資數據是很棒的。别的銷售看似不咋地。

1-8月份，商品房銷售面積101849萬平米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其间，住所銷售面積增長0.6%。

是的，商品房銷售面積累積增速，依舊沒有轉正。可喜可賀的是，住所銷售面積累積增速，終於轉正。

假如細看，其實挺不錯。要理解，基數如此高，調控那麼嚴，获得這個成績來之不易。

我反著說這兩個指標，就一個意思，樓市的空間和上限其實還有。

那麼怎么激活這個行情，很簡單，那便是調控稍微放松。對，稍微就能够。然後，假如貨幣方针給力，那就更好瞭。

為什麼暫時不降息，理解瞭吧。真的不放心樓市啊！沒到必須時候！

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