住所地價漲幅連續6季度放緩一線城市表現冷熱不均

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種種跡象标明，地市秋意漸濃。

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時代周報記者整理2015年榜首季度至2019年第三季度近四年來全國住所地價走勢情況發現，全國首要城市住所地價均價已經從5305元/平米漲到瞭7385元/平方米，漲幅達39%。

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在此期間，隨著2016年末新一輪調控開始發力，地價漲勢被遏止。若扫除2018年第二季度和2019年第三季度，全國住所地價環比漲幅連續8個月收窄。

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天然資源部直屬中國國土勘測規劃院近来發佈的《2019年第三季度全國首要城市地價監測報告》也顯示，到2019年第三季度，住所地價同比增速已經連續6個季度放緩。

根據《2019年三季度報告》，在短暫的二季度沖高之後，三季度全國首要城市住所地價環比增幅重收回窄通道。2019年第三季度，全國首要監測城市住所地價環比增長1.24%，較上一季度下降0.46個百分點。

“調控方针和資金趨緊是最首要的原因。”同策研讨院總監張宏偉對時代周報記者表明，“本年六七月份以來，房企融資環境不斷收緊，另外市場銷售回款速度怠慢，兩個要素都直接導致瞭企業的資金面緊張，所以房企拿地趨於謹慎，地價增幅放緩。”

在方针持續加碼的效能下，地價漲幅放緩或已成定局。“受擴大土地供應、变革出讓方法和加強監管整頓多維度舉措影響，土地溢價率也持續走低。”交通銀行(5.660,-0.05,-0.88%)金融研讨中心資深研讨員夏丹在承受記者采訪時表明。

地市涼意來襲

這一輪地市涼意覆蓋瞭全國大部分區域。

根據《2019年三季度報告》，第三季度，無論是從全國維度，還是分重點區域和一二三線級別城市來看，住所地價環比增速都有所回落。

在全國范圍內，2019年第三季度，全國共有94個城市住所地價環比上漲，較一季度減少8個，还有7個城市住所地價環比下降，較上一季度添加6個。此外，長三角、珠三角、環渤海三大區域三季度住所地價漲幅均有所回落；一線、二線、三線城市住所地價環比增速較上季度分別跌落0.25個百分點、0.71個百分點和0.25個百分點。

二季度短暫沖高是三季度回落起伏凸顯的原因之一。“本年年初，受方针調整預期，以及房企資金面寬松等要素影響，地市呈現瞭一波‘小陽春’。”張宏偉表明。

假如拉長時間軸，近四年全國首要城市地價走勢中，有個明顯轉折點，即2017年第二季度—2015年榜首季度至2017年第二季度，我國地價環比增幅持續走高，但在2017年第二季度之後，則向下收窄。

“這輪調控從2016年9月30日就已開始，但由於方针具有慣性和滯後性，所以數據顯示2017年前兩個季度我國地價仍坚持必定增長態勢。”上海中原地產市場剖析師盧文曦表明。

“整體來看，受前期市場運行慣性、房地產市場分解以及方针效應滯後性等多重要素影響，一線城市住所地價仍處高位盤整，三線城市則有明顯上升跡象。”中國國土勘測規劃院也在《2017年第二季度全國首要城市地價監測報告》中解釋。

“2017年房地產調控和供給側变革明確要求各地合理安排住所用地供應，並編制完结住所用地供應中期和三年滾動計劃，熱點城市都著力进步瞭住所用地的供給力度。同時各城還積極探究新的土地出讓形式，如對土地出讓設置最高限價、限地價競房價/競自我克制面積/競投養老設施面積等。”夏丹指出。

一線城市冷熱纷歧

城市間的微觀差異也在顯現。

四個一線城市中，北京和深圳仍有熱度。10月15日，北京推出亦莊舊宮、大興孫村和通州馬駒橋三宗地塊，其间位於五環內的舊宮地塊最終以49次舉牌、總價44.3億元、溢價率34.2%被電建+京能聯合體拿下。

深圳本年6月一次性出讓5宗宅地、招引30餘傢房企爭奪後，10月23日，再掛5宗宅地，开始總價126.78億元，擬於11月22日出讓，招引市場關註。

但上海和廣州地市頗有“涼意”。10月，上海掛出5宗地塊，2宗宅地、3宗商地，其间寶山區楊行鎮宅地曾於2018年掛牌出讓，但當時根據出讓人申請，半途終止瞭出讓。時代周報記者註意到，2019年9月該地塊再次掛牌，已下調起拍樓板價近5000元每平米。10月14日，該地塊以底價成交。

在廣州，據克而瑞廣州區域統計，10月已有6宗宅地臨時撤牌。其间，10月24日，银河廣氮宅地終止上掛牌。同日掛出的白雲江高鎮宅地、從化和平鎮宅地均因故終止出讓。

“受市場大環境影響，廣州本年下半年地市轉冷，政府為規避流拍給市場帶來的負面影響，故本月宅地頻頻撤牌。”克而瑞廣州區域判斷。

更為直觀的價格方面，中原地產研讨中心數據顯示，本年前三季度北京和廣州溢價率分別下降27.36%和33.57%。另據中國國土勘測規劃院數據，上海地價同比環比下降明顯—在2018年第四季度和2019年榜首季度，上海市住所地價環比為負增長，分別為-0.25%和-0.17%；從同比來看，2019年第三季度上海市住所地價也呈現瞭負增長。

中原地產首席剖析師張大偉向時代周報記者解釋，整體來說，上海和深圳的樓市比較堅挺，房價也處高位，連帶地市表現較好。對北京來說，北京市場也十分優異，可是由於北京土地全面限價，並且供應多，所以價格較為穩定。但廣州則是近期市場表現較弱，土地溢價率開始明顯下調。

除瞭四個一線城市，熱點二線城市之間的地價走勢也出現分解。。

2018年，杭州以2489億元土地出讓收入奪得全國榜首，但在地價方面，卻有些褪色。中國國土勘測規劃院數據顯示，本年三季度杭州住所地價環比呈現負增長。

而與杭州“一衣帶水”的寧波表現亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度，寧波已經連續兩個月坚持環比增幅3%的高速增長。

盧文曦對時代周報記者表明：“在本年穩房價、穩地價、穩預期要求下，杭州針對較熱的土地市場火速出臺瞭針對性方针，6月底開始在土地出讓環節實行‘雙限’。受此影響，杭州地價降溫明顯。當一個城市约束較多，資金天然而然會轉去其他城市，寧波便是获益於杭州調控從嚴，接受瞭熱點城市外溢資金投向，從而使當地地市熱度上升”。