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折戟云南再战江西李亚鹏的“赣州文旅地产局”

江西赣州，章江和贡水在此交汇合为赣江奔腾向北。章江以“”形的身姿穿城而过，形成了赣州新老城区形似太极图的城市结构。

赣州城区西南方，与章贡区隔章江而望的大片区域是赣州蓉江新区所在地，也将是赣州要点打造的文明旅行、科技立异中心。在赣南大路、复兴大路及调和大路围合而成的区域，一个名为“赣州·我国文谷”的项目寄托着当地打造文明旅行中心、开展全域旅行的愿望。

这儿也将成为闻名演员、书院我国文明开展基金会发起人、中书控股集团董事长李亚鹏布局文旅地产的新阵地。月15日，赣州中书资源置业有限公司(以下简称“赣州中书资源公司”)以约7.8亿元的总价竞得蓉江新区四宗地块，首要开发建造书院小镇板块、艺术小镇板块、奇萌泰迪城等。

不安心做演员的李亚鹏，于2014年11月17日正式退出娱乐圈，开端专心经商及慈善事业，并在文明艺术资源整合的基础上进入旅行地产职业。不过，在布局赣州之前，李亚鹏曾在云南丽江打造的雪山小镇项目，首战铩羽而归，终究堕入股权转让、官司缠身的地步，坐落河南郑州的首个“我国文谷”建造发展也远不及预期。

11月7日，《我国经营报》记者深化地块所在地发现，项目正在进行土地平整，很多大型渣土车来往其间，据现场施工方承认，项目为赣州我国文谷摘牌土地，正在做开工前的预备，施工板房正在建立。蓉江新区工业招商局副局长毛毳告知记者，土地摘牌都是正常的招拍挂程序，详细的招商方针依照赣州市相关规定履行。

关于相关问题，记者屡次拨打李亚鹏手机，到发稿时一向无人接听。

土地被疑“量身定制”

在经过两年多的触摸、洽谈后，自带明星光环的“赣州·我国文谷”迎来了落地时间。

10月15日，编号别离为蓉江新城02-11-01、02-03-01、02-08-01地块、02-12-01的四宗土地先后落槌，被赣州中书资源公司以约7.8亿元的总价竞得，用于打造“赣州·我国文谷”项目。

据了解，上述四宗土地总面积220402.1平方米(约合330.6亩)，其间2宗为商服用地、2宗为居处、商服混合用地，商服用地面积约8.9万平方米，约占总面积的40.4%；商住用地面积约13.1万平方米，约占总面积的59.6%，成交均价约3400元/平方米。

依据土地出让条件，蓉江新城02-11-01地块须建造以我国传统文明为中心的主题园区，建造内容包含但不限于公益性书院及以我国传统文明为主题的精品酒店、企业书院等；蓉江新城02-03-01地块须引进已取得不少于五家世界闻名国家级博物馆文创项目署理及运营授权的文创工业项目等。

除此之外，当地还对土地出让设置了许多苛刻条件。例如，为确保规划建造的统一性，竞买人在竞拍蓉江新城02-08-01地块时，有必要一起请求竞得其他三宗土地，不接受上述恣意一宗地的独自竞买请求，不接受自然人及联合竞买请求。

这也让当地疆土部分堕入了为赣州中书资源公司“量身定制”“定向出让”的质疑。赣州当地一位不肯签字的全国房企项目担任人告知记者，这个是十分显着的，早在2018年蓉江新区招商部分在和中书控股签约时，就向外传达了建造书院小镇的信息，这和土地拍卖限制的建造“公益性书院”“企业书院”、引进闻名国家级博物馆文创项目的约好高度一致。

而李亚鹏及其间书控股集团定坐落文明艺术资源整合运营商，形成了“”和“书院”两大中心品牌，公司旗下具有文创电商渠道艺莲公园，并已取得包含大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创项目运营权。

关于相关质疑，记者致电赣州市自然资源局担任统筹办理建造用地规划条件及供地后规划条件改变办理工作的疆土空间用处操控与自然资源开发利用科，到发稿时未获回复。蓉江新区工业招商局副局长毛毳表明，其上一年才担任招商工刁难之前洽谈进程并不了解，并供给了中书资源一位蔡姓担任人联系方式，不过记者屡次拨打呼叫被搬运后显现为空号。

江旅集团为“大靠山”

赣州中书资源公司成功摘地后，一幅写有“中书资源携手江旅文旅赣州文谷行将起程”的海报，相同招引了赣州地产圈的重视。

“江旅文旅”，全称为江西省旅行集团文旅工业出资开展有限公司，是江西省国资企业江西省旅行集团(以下简称“江旅集团”)旗下控股子公司，持股65%。这也是李亚鹏深化赣州布局文旅地产的“大靠山”。

记者经过国家企业信用信息公示系统逐层穿透赣州中书资源公司股权信息发现，该公司为北京中书锐佳文明开展有限公司出资490万元建立，后者别离由北京中书资源出资有限公司(以下简称“中书资源公司”)和赣州市新旅出资开展有限公司持股45%和55%，两家企业经多重股权穿透，别离指向了中书控股实践操控人、李亚鹏母亲张萍，财政同伴曹芝梅和江西省省属国有企业财物经营办理有限公司。其间，张萍经过霍尔果斯中书资源文明工业开展有限公司(以下简称“鄂尔多斯中书公司”)持有中书资源90%股权，江西省省属国有企业财物经营办理有限公司则持有江旅集团37%的股权。

值得注意的是，国家企业信用信息公示系统显现，2019年7月4日，霍尔果斯中书公司已将公司悉数股权出质给了江旅文旅。

据了解，2017年5月16日，赣州蓉江新区正式挂牌建立，由此进入开发建造“元年”。李亚鹏与赣州结缘也正是始于此刻。017年8月21日，李亚鹏以中书控股集团董事长的身份初次率调查团赴蓉江新区调查。廖乐春指出，中书控股集团来蓉江新区出资兴业，有助于蓉江新区打造文明工业、提高城市档次，相关部分要进一步加强对接，加深了解，加速完成协作开展。

2018年5月10日，在第十四届深圳文博会上，蓉江新区管委会与北京中书资源出资有限公司正式签约“赣州·我国文谷”项目。在此期间，李亚鹏曾屡次赴赣州组织活动并调查相关项目。例如，2018年2月3日，李亚鹏在赣州到会“嘉年华及书院赣州文明活动”发动典礼，敞开“书院赣州公益方案”；本年6月4日，李亚鹏调查了坐落赣州市上犹县的阳明湖景区、阳明湖民宿小镇项目。

文旅地产梦

事实上，“赣州·我国文谷”不是李亚鹏全国布局的第一个文旅地产项目，也不是第一个“我国文谷”项目。

据了解，“我国文谷”是李亚鹏在2015年12月提出的品牌概念，致力于打造将文明艺术与商业地产相交融，打造集音乐、戏曲、舞蹈、艺术展等与寓居日子相交融、文明艺术资源与街区商业综合体相嫁接的生态系统。

2017年，李亚鹏全国布局的首个“我国文谷”——郑州我国文谷落地河南郑州世界文明构思工业园，以我国书院小镇、艺莲文创小镇、奇萌？忍┑铣恰比蟀蹇槲劳校蛟旒幼⑾选⒂槔钟谝惶宓奈幕匆馍Α？

而作为李亚鹏转型文旅地产的首个项目，坐落云南丽江的雪山艺术小镇是其开始的探究，也是绕不开的痛。015年6月，阳光100(02608.)发布公告称，丽江雪山艺术小镇契合公司以街区综合体产品为主打产品开展方向的战略转型布置，公司的全资隶属公司将以1.938亿元收买雪山出资51%股权。雪山出资的首要股东改变为阳光100、李亚鹏、北京泰和友联和中书控股，别离持股51%、27.84%、10%及6.61%。收买完成后，阳光100将首要担任项目的全体运营和出售，而李亚鹏则担任项目文明商业生态圈的构建。

与项目亏本转让相伴而生，雪山艺术小镇也让李亚鹏及公司卷入了一场涉资4000万元的合同纠纷案。记者取得的相关民事判定书显现，李亚鹏系我国香港特别行政区居民，居处坐落北京顺义区天竺镇的某别墅。

依据起诉书，北京泰和友联出资有限公司(以下简称“泰和友联公司”)宣称，在丽江雪山艺术小镇协作进程中，李亚鹏等原股东在2015年4月17日曾向公司签署“许诺函”，将在2015年7月向公司付出固定权益收益约4000万元，后又在复函傍边许诺最终付出期限为2015年12月25日。但李亚鹏一方至今未自动“还款”。

据泰和友联公司署理律师介绍，此前的一审二审都判定李亚鹏败诉，并将李亚鹏和其哥哥李亚炜列入被履行人名单，李亚鹏随后向北京高院提出再审请求，北京高院裁决发回重申，两边已于11月5日在北京市向阳区法院审判监督庭交流依据，现在还未有相关发展。