楼市调控政策背景下存量房贷，房贷成为各大银行的关键词存量房贷，银行不断压缩房地产方面的信贷投放存量房贷，不仅房地产企业在银行申请开发贷款难，连个人买房子的贷款也难得多了，有些银行甚至不给买二手房的贷款了，因此造成流入楼市的资金大幅减少。

根据央行此前公布的数据显示，2021年二季度末，人民币房地产贷款余额为50.78万亿元，同比增长9.5%，但是比去年末增速低了2.2个百分点，低于各项贷款增速2.8个百分点。

具体来看，根据33家披露半年报的A股上市银行的数据统计，有23家银行的房地产贷款占比相比于2020年末下降了，有19家银行的个人住房贷款占比相比于去年末下降。

不过在强监管下，还是有9家银行踩中红线，房地产贷款占比超过监管要求，其中兴业银行个人住房贷款及商用房贷款余额整体占比达到了25.94%，所有房地产贷款占比达到了34.61%，但是根据房地贷款集中度管理要求，作为一家中资中型银行，个人住房贷款应只占整体贷款的上限为20%。同样踩红线的还有招商银行、北京银行、成都银行等8家银行。

银行房贷的两条红线是指去年12月31日央行及银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行的房地产贷款占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房贷款占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。换句话说，银行不能再像以前那样毫无节制地放款给地产商了。