一位美籍华人老太太，怀揣对我国房地产职业的巨大热心，不远万里从大洋彼岸回到祖国，开端了购房之旅。
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在她打开的一张我国地图上，北京、大连、沈阳、巴马等许多城市称号上画着一个个小圈圈，“这是我去调查的一些当地，假如各方面条件不错，买几套房子用于出资。”
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就在她事必躬亲处处调查项目的时分，我国房地产商场却正在遭受有史以来最为严峻调控方针的炙烤。可是部分城市房价微跌，一点点没有削弱这位美国老太太的购房热心。她说，当国人忌惮调控威力时，一些美国有钱人却将此看作一种商机。只需人民币增值预期不变，我国房地产商场就具有适当宽广的出资远景。
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到我国做“房虫”
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这位美国老太太叫Susan chen，原是星岛日报驻北美分社的一名高档记者。一份面子的作业，一份不错的薪水，外加一张令人羡慕的绿卡，许多华人混到这个境地应该满意了。但就在一年前，她忽然向报社提出辞去职务。
很快她回到国内，凭仗一张地图和互联络开端了购房之旅。先后在大连和沈阳购买了三套房产之后，2010年9月她南下北京。
整日走街串巷，Susan发现北京南城是房产的估值凹地。凭仗在美国的置业经历，她将方针锁定在寸土寸金的二环内，购买了一套价值300万元的房产。
一年之后，这套房产价格上涨50%，最近她方案将该套房产挂牌出售。Susan有她的道理：现在北京住宅方针太严了，未来房价上涨的空间不大。她开端垂青二三线城市的地产项目，这些城市的房价才刚刚上路。Susan不无满意地告知我国证券报记者，最近她看上了广西巴马。
广西巴马是一条狭长地带，空气新鲜，环境迷人，十分适合寓居摄生。那里的房地产商场刚刚发动，一套精装的两居室只需15万元。Susan一口气在那里买了12套。不到一个月的时刻，那里的房价已涨到每套20万元。
当记者诧异于Susan的大手笔时，她说，现在除了我国的一线大城市对外国人购房进行约束外，其他许多二三线城市不只没有轻视方针，乃至有些当地的房地产企业和当地政府适当快乐，觉得能带动当地的旅行开展。
看着她在我国地图上圈圈点点作出的符号，她说这是她设想的国内置业方案。现在现已置办了将近20套住宅，未来福建厦门、山东威海，乃至是天津都将归入到她的购房版图中。
老外杀个回马枪
当记者问起Susan为何到我国购房时，她表明，作为媒体人的她了解到许多美国有钱人都在经过各种途径来我国购买出资性房产，只不过进行得比较荫蔽。之前我国房价飙升以及人民币增值，让这些人的财富增值十分快。
Susan说，现在国内对外汇流入境内管理得十分严峻，没有清晰的资金用处底子无法经过国家外汇局的关口。怎么换汇成为其时拦住许多外国人进入国内房地产商场的首要妨碍。
工行北京新街口支行客户经理宋祯介绍说，央行外汇局规则，假如外国人能供给合法资金来源证明，那么对其换汇并没有太多约束；可是假如不能供给证明，外国人一年可以换汇的最高上限是5万美元，这关于付出一套住宅显得无济于事。
不过，Susan奇妙地运用了“地下”途径。“现在许多企业在香港有公司，咱们将美金汇到该企业在香港的汇丰银行账户，而国内就可以从企业依照其时牌价提走相应的人民币。有时换汇本钱比银行还要低。经过地下钱庄，也可以将美元带到国内。”
现在，Susan的一些美国朋友也在经过这些方法将资金汇入我国。虽然在我国政府祭出最严峻的楼市调控之后，有些海外买家开端从房地产职业脱身，可是在我国发布的GDP数据仍然坚持高增长时，老外敏捷杀个回马枪。
外汇局发布的世界收支平衡表开端数据显现，本年一季度我国常常项目顺差呈现回落，世界收支情况进一步改进。可是本钱和金融项目顺差有1114亿美元，仍处于高位，显现了世界本钱净流入的压力巨大，躲藏其间的“热钱”令人担忧。
一位在我国作业多年的外籍人士steven介绍，“他们不会容易将资金汇出我国，究竟全球没有任何一个区域具有我国经济这样的生机。所以更多的是进行一些结构性或许区域性的调整。比方一些外国朋友在世博会后挑选退出上海物业；在北京限购令出台时，抛弃持有一些非核心地段的物业财物。现在他们的目光现已开端转向一些房地产商场方兴未已的二三线城市。”
房价走势错综复杂
一位在美国侨居多年，一向从事金融出资职业的圈内人士张旭告知记者，现在全世界都知道应该尽或许持有人民币财物，享用人民币增值带来的优点。
他表明，现在我国是美国最大债权国。为了抵赖，美国一定会让美元价值降低。别的，美元价值降低也是影响美国出口从而拉动国内工作的最佳方法。所以不扫除美国政府未来会发动新一轮影响方案，向商场再次注入流动性。“这是全世界都知道的美国玩的小手段。”张旭说。
从全球视角看，假如美国政府让美元众多之后，那么比较欧美国家，美国人更乐意将资金注入我国这样的新式经济体。已然人民币的增值预期没有衰退，必然会导致海外热钱很多涌入，并且国内的钱银处于超发状况，两股力气都将抵消一部分政府调控房价的力度。
不过，这种观念遭到一些国内经济学家的对立。依据发达国家房地产商场开展的历史经历看，没有任何一个国家的房地产商场可以一路高歌猛进。我国社会科学院金融研究所研究员易宪容以为，当时的住宅商场价格过高，房地产泡沫巨大早已是不争的现实。假如房价不向下调整，房地产泡沫怎么挤出？
独立经济学家谢国忠表明，关于现已涨了二三十倍的房价来说，跌落50%并不难。本年房价现已见顶，当加息至负利率年代结束时，房地产拐点就会呈现。
有专家称，跟着“限购令”、房产税等调控方针的层层加码，坚硬的房价必然会呈现松动，而未来的再次加息或许便是压倒骆驼的最终一根稻草，像美国老太太这样将房地产作为投机东西的危险正在加大。
现在，适当多的世界游资在内地炒卖房产，其底子动因便是赌人民币增值。只需人民币存在增值的或许，游资就会继续涌入我国，吹大房地产泡沫。可是游资不会精确意料人民币增值的拐点详细在哪里，当多数人看理解之后，美国老太太的内地炒房梦或许就将幻灭。