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贝壳研究院：2019年2月，北京节后三周周均租借成交量比较2018年削减5%，租金环比跌落0.8%；

我爱我家研究院：2月北京住所租借均匀租金环比下降2.47%；

诸葛找房监测的20个要点城市租金：北京房租水平环比微跌0.06%。

关于习气了“人为刀俎我为鱼肉”的北漂们来说，这组看上去“跌跌不休”的数据足以令其眼前一亮，容光焕发，但，别快乐得太早，同一组数据折射在不同的客群身上，却或许是另一番镜像。

北京房租真的跌了吗？或许，你仅仅被“均匀”了。

为一探终究，复原商场本相，90度地产造访了北京各大区域，企图以一个个活生生的租房事例展示当下北京不同区域的租房冷暖。造访发现，北京部分区域“涨”声一片，但也不乏一些特别区域房租不光没涨乃至要跌。

当然，其他区域租金是否会跟着上涨，还有待调查。不过，从以往的经历来看，当北京抢手区域房租都开端上涨时，那么离北京全区域的普涨也就不远了。小区地标：朝阳门15%↑

“涨薪赶不上涨租”

3月15日，北京最高气温20度，绵柔的阳光洒在身上暖烘烘，小Q的心却像掉进了冰窟窿。

“过分分了！房租居然要涨1000块！”本来坐在工位上安静码字的小Q在得知涨租音讯后，一个没忍住，直接义愤填膺。

小Q在朝阳门邻近工作了近4年，为省去迟早顶峰挤地铁的费事，小Q和朋友在朝阳门雅宝里社区整租了一套两居室，起先，小Q以月租6000元的价格跟房东直接签了三年合同，上一年6月，三年合约到期，房东以6000元低于周遭房租的理由上调了500元，每月房租涨至6500元。

彼时，正值北京遍及涨房租之际，3年涨500元，小Q乃至觉得这个涨幅现已很难能可贵，也就非常爽快的容许了。不过，房东要求，签约期限从三年缩短至一年一签。

转瞬，这份一年期的租约仅剩3个月，3月15日正午，房东在微信上给小Q发来一段语音，大致意思是，同小区住一居室的老两口，由于年岁渐长，想要请保姆照顾日子，需求换到能为保姆供给住宿的两居室，老两口垂青了房东的房子，出价8000元每月。

不过，房东也体现出了“情面味儿”的一面：“你们住了这么久了，商量一下，续租的话，我就按每月7500元租给你们，无论如何，今日赶快给我答复。”

小Q北漂了小十年，什么涨租理由没见过，涨租就涨租，关于有人出价8000这个理由，小Q嘀咕了一句“老子信了你的邪”。

诉苦归诉苦，不满归不满，涨租这事，不过，小Q仍是想争夺一下：“叔，咱们在这儿住了快4年，家里本来那些老家具电器根本也被咱们换了一个遍，您看能不能远洋地产股东,远洋地产股东,远洋地产股东少涨点，800行不行？”

没有意料之外，这点恳求，被回绝了。

小Q和朋友赶忙登陆各大租房APP，会集地毯式收集牢靠房源，不过，令小Q感到震动的是，同地段两居室整租现已从上一年年中6500元的均匀水平涨到了7200-7800元。

看了一圈下来，小Q的心更凉了，跟朋友商量了一下，考虑到操心吃力的换房和深重的搬迁进程，7500元的价格也只能牵强承受。

小Q静静算了一笔账，每月房租涨1000元，涨幅超15.38%，而这一年，小Q实践到手薪酬涨幅也才16.36%，房租涨幅简直彻底掩盖薪资涨幅。想到这儿，小Q很down，尽力了一整年，涨上来的那点薪酬仍是进了房东腰包。

除了这种业主直租的房源租金上涨之外，租住在三元桥自若主卧的左左也感触到了来自租金的深深歹意。

3月底，左左以3630元/月签定的租房合约到期，不过，2月初，左左就接到房东要卖房的告诉，不得已的状况下，左左只能另找房源。

苦苦寻找了近一个月，左左看中了同地段同户型的主卧，不过，签约价格现已涨至4150元/月，涨幅达14.32%，而这两年，由于左左上任的公司人事频频变化，其收入简直稳定在两年前的水平。

不过，跟小Q体现出来的不淡定不同，左左现已承受了每年房租涨两涨的频率，“没办法，想要留在北京，就必须得承受实际。”但左左的口气里，仍是能感触到她的无法。小区地标：立水桥10%↑

“房子才是终极安全感”

在北京有房的小Z，为了找个离公司近又廉价一点的房子，上一年三月份，她把自己立水桥邻近的两居室以5400元的价格租出去，在回龙观以3700元租了一户开间，既扩展了收益，上班也便利。

现在一年过去了，两套房子租期都到了，提价也成了顺从其美的工作。立水桥邻近同等条件的两居室都涨到了6000元，涨幅超越10%，回龙观的房租也涨到了4000元，涨幅超越8%。租房收入大于开销，让小Z不由感叹，“房子才是终极安全感。”

年年上涨的房租给小Z增加了许多幸福感的一起，也给租客们带来了巨大压力。

小Z的租客小Y感到越来越不安，从个税专项附加扣除规则开端，小Y就觉得羊毛出在羊身上，涨租金是迟早会来到的工作。“像是温水煮青蛙，这样一年都股票,都股票,都股票一年的涨下去，日子本钱越来越高，股票局势又欠好，很惧怕今后付不起房租了。”

小Y忧虑的点还在于商场上或许方针上有一点点音讯，房租就上涨，现在提价现已成了常规，会不会再有什么忽然产生的新闻出来，房租又要涨一轮。

除掉习气“房租每年都涨”之外，越好的地段房租越贵，提价越快现已成为小Y们的一致，跟着长租公寓的开展，以及租房商场的日渐完善，本来多支付时刻、精力，就有或许找到一套各方面都合心意的房子，现在不行了，只要多花钱，才干找到好房子。小区地标：大红门0%↑

“人少了房租涨不上去”

与寸土寸金的“世界中心”朝阳区不同，90度地产造访发现，房租回暖的状况首要会集在人口密布的区域，而正在经