美联工商铺材料研讨部在本年7-8月实地查访香港四大中心商业区(尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环)，发现空置的商铺数量增至481间，比较上一年添加73间，全体街铺的空置率同比添加0.9个百分点至6.5%。

600834,600834

华安战略优选混合基金？华安战略优选混合基金

因为零售业持续疲软，香港中心商业区开端呈现很多空铺。

中石油股份,中石油股份

“受中美交易抵触以及本地抵触持续等各种负面要素影响，零售状况日益严峻，现在零售商扩大非常慎重，乃至暂时放置开铺方案，比方日本城(香港家居用品连锁店)表明暂时不急于增设新店，“美联旺铺董事卢展豪向21世纪经济报导记者坦言。

他泄漏，现在的商场气氛乃至比2003年SARS疫情迸发期间更差，”舱位新租的个案大幅减少，估计中心区必然呈现新空铺潮，咱们估计下一年中心四区的空铺数量将超越600间，创下前史新高。”

铜锣湾沦为重灾区

其间，归于传统旅游区的铜锣湾空置率高达9.4%，为四个中心区最高，同比上升1.3个百分点。以铜锣湾告士打道、谢斐道、渣甸坊为例，到8月底的空铺数量别离为11、21、5，空置率别离达36.7%、29.6%、20.8%。

据21世纪经济报导记者调查，铜锣湾年代广场邻近一带已有多家空置的店肆呈现，贴出了招租的广告。在年代广场街角拐弯处已有两家空铺，其间一家曾经售卖鱼蛋、鸡蛋仔等港式小吃，首要顾客为内地游客。别的一家店肆则为米兰站，首要售卖奢华品牌包。

香港旅游业议会最新挂号数字显现，8月内地入境团每日均匀只要86团，同比大跌64%，而9月前10天每日均匀更减至15团、比上一年同期大幅跌落9成。

一起，该区“装饰中”的店肆数目则由38间锐减至12间，按年下挫68.4%，跌幅为四个中心区之冠。所谓“装饰中”的店肆大多为新签租约的物业，而暑假往往归于租务交投的旺季，“但这类店肆数目呈现暴降，阐明中心区租务交投非常疲弱，即便在旺季，大部分零售商都不乐意开设新店。”美联工商铺行政总裁黄汉成坦言。

事实上，因为挂钟等奢华品出售下滑最为严峻，因而这类店肆也首战之地。以罗素街为例，该大街26间店肆超越一半为挂钟、珠宝首饰以及贵重装饰物。

据政府统计数据，7月珠宝首饰、挂钟及贵重礼物的销货价值按年下挫24.4%；其次为服装跌13.0%；药物及化妆品跌16.1%；百货公司货品则跌落10.4%。

罗素街坐落于香港湾仔区铜锣湾，这条全长仅250米的大街，被视为香港奢华品业出售的晴雨表，亦曾被誉为“全球最贵大街”。自2003年香港发动针对部分内地省份游客的“自在行”方案，罗素街上扎堆的世界奢华品牌店们开端迎来了黄金年代。

业主大幅减租

卢展豪向21世纪经济报导记者泄漏：“现在业主都非常乐意与租户商谈，有一些快到期的租约，也乐意减租20%以上，单个业主的减幅乃至到达30%以上。但现在在一线中心地段，租铺的志愿非常低迷。”

意大利闻名奢华品牌Prada方案在下一年封闭坐落香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的分店。现在该店肆每月租金高达900万港元，将于2020年6月完毕7年租约，并决议不再续约。

该店肆业主旭日世界集团发言人此前表明，考虑到人流量减少，随后将方案调整租金，店肆每月租金将减少44%至500万元，并一起承受将店肆切割的提议，为有潜力的租客，供给更小的店肆面积，以招引租客。

一起，他表明，租户退租的现象也开端逐步恶化，“其间饮食职业受影响最大，一些非集团运营的企业乃至忽然把商铺的钥匙退给业主。并且在置地广场也开端呈现单个商铺用围栏围住，这种现象现已很多年没有呈现了，以往这些高端商场的轮候名单很长。”

“近期中心区首要大街的空铺状况正在持续恶化，咱们上个周末去查访四大中心区的首要大街，例如尖沙咀的加连威老道，最新的空铺数量现已增至24家，比较8月底的21间添加3间。此外，铜锣湾波斯富节最新已有11间空铺，比8月底添加了3家。咱们估计下半年中心区铺租将跌落10-15%，”卢展豪表明。

(责任编辑：李嘉玲)