证监会对地产上市公司再融资有松动
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招商地产揭露增发获有条件经过
招商地产(13.94,-0.02,-0.14%)(000024)昨日布告，公司揭露增发的请求获证监会发审委有条件审阅经过。招商地产董秘刘宁表明，增发审阅经过，对地工业是一剂强心针，这透露出管理层的情绪是“宽严并济”，对优异的地产公司的再融资仍然支撑。
项目拓宽引发融资激动
6月2日的暂时股东大会上，招商地产的增发方案获高票经过。该方案为：增发A股股票数量不超越45000万股，征集资金不超越80亿元(含发行费用)。征集资金用于收买公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司具有的6宗土地使用权及出资公司的房地产开发项目共14个，包含运用部分征集资金用于所购土地的项目后续开发，项目总出资约171亿元。
与招商地产前后举动的还有泛海建造(7.71,0.02,0.26%,吧)(000046)。4月16日，泛海建造布告称，拟发行数量不超越1.8亿股A股，估计征集资金金额约65亿元。本年2月5日，泛海建造宣告向大股东定向增发收买财物完结，使公司土地储备敏捷添加了近800万平方米，巨额土地储备的添加使泛海建造的资金链突然严重。
2008年，泛海建造方案开工面积超越150万平方米，新增土地储备200万平方米。因为大规划开发建造阶段的到来，估计新开工项目总出资额超越200亿元。
招商地产相同面对部分资金压力。到2008年1季度末，招商地产的财物负债率到达64.7%，负债总额到达171.16亿元，比上一年末的159.62亿元有所添加。
而从部分房地产企业上市公司的2007年年报来看，短期现金状况较为严峻，34家地产上市公司上一年经营活动发生的现金流量净额为负，显现了地产企业上一年现金流入状况缺乏。
6月17日在光大证券举办的房地产职业出资会议上，招商地产财政总监黄培坤称，公司现在财政状况良好，负债水平没有上升，资金链稳健。黄培坤表明，到现在公司完成收回出售现金14亿元，公司现在的现金财物总值与上一年末相等。他进一步解说，公司的资金本钱能够很好地反映公司的财政状况，而招商地产一季度的资金本钱保持在6%之下的低位水平。
地产再融资有所松动
早在上一年年末风闻管理层暂停对房地产企业再融资一个多月后，上实开展(9.58,-0.02,-0.21%,吧)(600748)发布布告称，公司向特定目标发行股份购买财物暨严重财物购买的请求取得证监会并购重组委有条件审阅经过。
4月23日，南京栖霞建造(7.70,0.05,0.65%,吧)股份有限公司33亿元增发方案取得了证监会发审委的有条件同意。此前，冠城大通(6.97,0.00,0.00%,吧)(600067)20亿元增发方案亦于4月16日取得了证监会同意，出资于公司的三个地产项目。显现监管部门对地产上市公司再融资已有所松动。
刚刚曩昔的5月份，万科(000002)发行59亿元公司债获批，保利地产(12.80,-0.01,-0.08%,吧)(600048)43亿元公司债获批，新湖中宝(5.18,0.10,1.97%,吧)(600208)14亿元公司债获批，卧龙地产(600173)不超越12亿元定向增发也顺畅经过。四家获批公司债和定向增发的地产企业，最大融资额将到达128亿元。业内人士以为，公司债和定向增发的团体获批释放出方针回暖的信号。
而6月7日白发股份(10.45,0.06,0.58%,吧)(600325)也布告，其10配3的配股方案也取得证监会同意，配股价格为13.98元/股。白发股份表明，实践募资金额为25.04亿元，其间9亿元投入白发世纪城二期，4亿元用于白发世纪城三期，12.04亿元用于四期建造。
安邦咨询分析师徐斌指出，保利地产以及万科等公司再融资的获批含义在于，在历经半年的钱银紧缩方针之后，房地产成交量萎缩，调控的意图现已开始到达，监管层有意照料代表房地产的阳光企业的再融资批阅。中金公司地产分析师白宏炜以为，方针层面现在对房地产公司再融资体现出“宽严相济”的思路。
招商地产80亿元增发获批 房企"各显神通"找资金
经过4个多月的等候，招商地产增发募资80亿元方案取得证监会同意。继华裔城A获批增发募资83亿元之后,这是房地产企业在资本商场取得的又一笔大额资金。在现在银根紧缩、“资金为王”的房地产商场上，在取得富余资金支撑后，招商地产无疑将取得极大的动力。
优质房企仍旧受喜爱
本年2月，招商地产董事会提出拟增发A股股票，征集资金规划不超越80亿元的方案。招商地产增发融资用于收买其控股股东招商局蛇口工业区有限公司具有的6宗土地使用权，及包含上述6宗地块在内的14个房地产项意图开发建造。其间，6宗土地总面积为12.3万平方米，评价26亿元。14个开发项目方案总出资171亿元。征集资金缺乏的部分将自筹资金处理。
经过了4个多月的排队等候，证监会发审经过了招商地产的增发A股事宜。
2007年下半年以来，A股商场对房地产股的大规划融资和再融资行为一向比较困难。就在前几天，中小房地产企业北京方恒置业股份有限公司首发请求未能获经过。现在还有泛海建造等公司的再融资仍在等候。
而一些优质企业的大规划增发融资仍旧获批，万科增发募资100亿元，保利增发募资70亿元，华裔城增发募资83亿元。
“房地产企业融资的途径从来就没有封闭过，作为优质的房地产企业是有时机取得大规划融资的。现在说圈钱难，是对那些不具备大规划融资才能的地产企业愈加严厉的批阅。”中信证券分析师王德勇昨日向记者表明。
房企资本商场各显神通
进入2008年，A股商场对房地产股融资途径的约束显着加强，但仍不断有房地产企业经过各种途径在资本商场取得融资，融资通道并没有紧锁。
华裔城A、上海实业、卧龙地产等多家房地产企业增发募资请求获批。
保利地产、万科A、金地集团、北辰实业、中粮地产、新湖中宝等6家国内首要房地产上市公司先后宣告发动债券再融资程序。
与此同时，房地产企业IPO也有所斩获。本年不到半年时间里，现已有河南建业、合肥城建、滨江集团几家房地产公司以IPO方法登陆资本商场。
“每个公司采纳何种方法融资，取决于该公司的负债率、现金流等各方面状况。房地产企业能够有各种途径取得资金。”王德勇表明。(北京商报实习记者 潘建)
关键词: 地产融资上市公司