上半年，南京二手房商场成交量怎么？记者从我爱我家了解到，在阅历了1-2月的冷季后，南京二手房商场开端逐渐回温，上半年南京二手房成交35763套，环比跌落14.7%，同比也显着下降，跌幅达28.2%，成交量达近3年最低值。全体来看，二手房在阅历了2016年的热浪后，因受商场调控影响，热度现已显着退化，开端回归安稳。

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鼓楼成交量列榜首 刚需房源受喜爱

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从区属成交来看，上半年南京二手住所成交首要会集在鼓楼区、江宁区、秦淮区和浦口区。其间，鼓楼区成交7878套，占比全市22%，排名榜首位；江宁区成交5220套，排名全市第二；秦淮区成交4744套，列第三位。归纳来看，学区、小户型、低总价主导了不少刚需客户的置业挑选。

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上半年是教育置业旺季，受此影响鼓楼区成交均价达39439元/㎡，列全市榜首位，环比涨幅达6.7%；建邺区成交均价达35539元/㎡，环比上涨了3%；玄武区成交均价达34304元/㎡，排名全市第三，价格也有微涨；而六合、浦口成交价则呈现小幅下滑。

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挂牌均价破2.8万 达前史最高值

挂牌均价方面，上半年南京二手房挂牌均价一向呈小幅上扬的态势，年后涨幅显着，到6月，南京二手房挂牌均价达28596元/㎡，也达到了前史最高值，比上一年年末上涨了5%，而同比上一年上半年来看，则上浮了8.3%。落户新政的实施，商场需求客户有所添加，加之成交回温，业主对南京二手房商场仍有决心。

上半年，南京二手房成交均价达30288元/㎡，环比上涨了4.5%，比照挂牌价来看，全体差价比有所添加，客户对优质房源的需求更多。

总价100万-300万房源最抢手 成交占比超70%

从上半年各价格段挂牌量及成交量来看，100万-200万价格段的刚需房源供需占比均最高，挂牌量占比37.82%，成交量占比45.27%。但商场存在供需不平衡现象，刚需房源供应量低于需求量，改进房源供应量高于需求量。总价100万-300万房源最抢手，成交占比达71.37%。

从户型面积段来看，南京二手房成交主力面积段为90㎡以下的小户型。从居室成交结构来看，与面积段共同，两居室以下户型是成交主力军。

孩子入学成购房主因 出资购房比重继续减小

从南京二手住所商场成交房购房动机中，孩子上学、就近上班一向是南京二手房置业首要原因。2018年上半年因孩子上学而购买二手房的客户占比41.7%，居于购房动机的首位。位居其次的是就近上班购房，2018年上半年这类客户占比38.5%。别的出资类购房继续下降，而因照料爸爸妈妈、外地来宁购房的客户则继续上涨。

南京我爱我家研究院专业人士剖析，跟着上半年南京落户新政的实施，公积金借款利好方针执行，商场需求客户添加，外地客户在宁置业比重显着上涨，公积金借款、组合借款占比也有提高，买卖结构全体有所改变。下半年估计商场调控仍不会铺开，全体二手房商场运转还是以稳为主，成交量不会有太大变化，可能在传统的收官阶段会有攀升进程，不过下半年新个税起征点估计实施，其间触及个税抵息的部分细则出台的话可能会影响新一轮消费。