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羊城晚报讯 记者赵燕华报导：昨日，国家统计局发布4月70座大中城市一手住所(不含保证性住所)价格改变情况，呈现几大特征：4月大中城市量价整体欠佳，但一线城市仍有10%-13%涨幅；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为显着；二三线城市大都回落10%以下。
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业界专家剖析，虽然短期内大多数城市存销比高企，部分城市呈现大幅降价现象，但这种现象应该不会继续太久，估计下半年跟着银行信贷关于首套自住需求的支撑，信贷紧缩的局势将逐渐得到改进，楼市调控方针转向宽松，供求关系较为合理或求过于供的城市房价将步入平稳上涨通道。
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同比上涨幅度放缓
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统计局数据显现，与上月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，相等的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格改变中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。
与上一年同月比较，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格改变中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。
记者注意到，4月份受银行信贷紧缩及商场存销比目标提高级要素影响，部分开发企业大幅降价回笼资金，导致大中城市房价涨幅放缓。可是，部分概念较热的区域如京津冀一体化区域，仍体现为上涨态势。
大中城市量价整体欠佳
4月份，一线城市虽然同比上涨幅度放缓，但仍有10%-13%的涨幅，其间上海以13.6%居首位；京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为显着，北京上涨了11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅；二三线城市房价上涨超越10%的仅厦门一个城市，上涨幅度在12.2%，其他城市均回落10%以下。
同策咨询研讨部总监张雄伟以为，楼市4月份量价整体欠佳原因有三：银行信贷紧缩继续影响楼市成交节奏；“救市”办法滋长企业博弈商场，量价难以有起色；大型房企开端大幅降价，但还没有大范围摆开。
值得一提的是，房价遭到银行信贷紧缩而呈现一些改变，大中城市环比跌落的城市数量在添加，各类城市商场基本面呈现出一些显着的分解特征，杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市单个楼盘呈现大幅降价逆袭，宁波、温州、神木等城市呈现了企业资金面从紧房企关闭的现象。
四季度信贷紧缩或改进
虽然央行已清晰表态支撑首套自住需求房贷，但短期内商业银行仍会依据本身额度情况调整房贷利率、批阅周期等，因而，业界人士坦言，在上半年仍然会处于“流动性”偏紧的商场状态下，以“现金为王”的战略应该为广阔开发商采用。
别的，虽然限购方针有松动痕迹，但大多数城市仍然是延期继续履行。张雄伟剖析，在今年年底或下一年年头，楼市调控方针应该不会有继续从严的办法出台。
“因而，从大中城市短期商场体现来看，虽然短期内大多数城市存销比高企，部分城市呈现大幅降价的现象，但这样的现象应该不会继续太久，估计下半年尤其是第四季度，因为银行信贷关于首套自住需求的支撑，信贷紧缩的局势将逐渐得到改进，楼市调控方针也转向宽松，”张雄伟估计，供求关系较为合理或求过于供的城市房价将步入平稳上涨的通道。