#二娃爆料# 我的妈呀，朱村业主真的要哭晕吧！尤其是那些二手房业主！

为什么我会这么说呢？

那是由于，保利水木芳华立刻要出来了！将彻底卷死板块的一二手楼盘。

原因很简单：

榜首、这个楼盘的方位，在朱村板块还算很不错了，间隔21号线凤岗站很近（快线站）。

第二、这个楼盘，户型做得很极致，69㎡就做到了三房，主打“地铁口+低总价+极致户型”几个卖点。

第三、价格还特么比他人廉价许多。传闻开盘价格为1.6-1.7万/㎡！要知道，周边许多楼盘之前开盘都是卖2万多的，近邻科慧花园其时都是2.1万左右。

第四、项目一出来，就注册途径了，传闻一套佣钱还不低。所以，悉数中介都会一起推这个盘。

因而，它必定会把朱村板块的客都吸走。而这个价格开售，会让周边二手房卖都卖不掉。实在想卖，怕是要降价到1.5万/㎡以下了。但业主舍得吗？我觉得舍不得，由于大部分人买房的时分都是买在高位，2万好几买的。现在让他降价到1.5万以下，他必定是不狠心的。

对此，你们怎样看呢？

端午节被广州这个楼盘刷屏，传闻全广州中介在推这个楼盘，且佣钱很高……

凤岗地铁站1公里邻近卖1.6w，这真是卷岀了新高度，价格似乎回到了几年前，搞到我都好想去凑下热烈，传闻去做“tuo”有两三百一天？

我一起事前两三年以单价2w岀头买了科慧花园，万万没想到，本年刚收楼，周围岀了个王炸，一上来就卖1.6，这样把周边的二手房全压死了，估量炒房的哭晕在厕所……

房地产内卷，应该仅仅个开端#广州头条#

关于保利水木芳华这个盘，你们该说的都现已说了！横竖，我的粉丝没一个去买，是不是你们割不动他们？

那我就说说：“为什么火？买了究竟会不会亏吧？”

（一）保利刚好踩对了点，又遇到利好地产方针，赶着前面的中建凤榕台出货，恰好快饿死的广州中介，十分困难遇到一个搞钱盘，有必要把手里的韭菜送过去。

关于这个盘的剖析！我考虑了两天才写文章。

这次的玩法，跟最初的恒大阳光半岛如出一辙，开发商和买家都在替中介打工，开发商赚的赢利还没中介多。

这次开盘有中介一个团队几个人就赚走了两百多万……

看到这么多买家排队，中介笑得比营销总都还绚烂！

（二）出资客通通都是小韭菜，房地产批发市场的地价未来会越来越廉价，价格就会自动被打下来。

不能拼价格了就拼产品，产品能够小到再小，横竖不能玩大面积产品，谁搞大面积谁傻。

科慧花园便是个事例，最初60多两房单价卖过2.4万。这次保利在平等面积上玩出三房，单价相差挨近1W。假如我是科慧的业主我想说一句：8bQ了。

请问：科慧的二手今后怎样出货？

保利想出货就不或许涨，同质化的中建没开盘，这次保利贼在前面开了。他们为了出货就不会涨，即使有涨两家也是一涨一跌的合作出货，邻近的二手就要被他们玩降了。

横竖邻近二手房户型拼不过、单价拼不过、总价拼不过，乃至中介还会把二手客户推去保利和中建，由于要更挣钱嘛！

几年后！业主过来卖房的时分，发现邻近有一个保利大房哥，50平米复式做三房，单价只需1.5万。

他觉得太亏了不卖！中介在背面说：保利中航城卖过3万、保利东湾拿地15000、保利水木芳华拿地9000多、保利大房哥拿地7000多……

最终：大房哥在邻近捡瓶子，被从前知道的中介嘲笑道：这个傻子最初快饿死了，也没叫他粉丝来这个批发市场买房，他就活该……

城市拆迁能造富，一线城市拆迁能造暴富。千千万的广州土著，心里大多住着一个“拆二代”的梦。可是，本年各地旧改进展显着磨蹭，乃至存在许多不确定性。

比方最近，听闻许多住在近邻增城凤岗保利中航城、科慧花园的黄埔原生土著连续退了租房，要搬回本被归入旧改拆迁的村子里住。由于原先规划的镇龙旧改一向阻滞，土著们反响一向收不到临迁费。没有落袋为安，心里没底，干脆回到曾经了解的当地日子。

当然不止黄埔，广州白云、番禺、银河、海珠等地比较大体量还处在前期的旧改项目，都面临着进展慢，不确定性增强的窘境。

这背面的原因一方面跟其时楼市所在的为难窘境休戚相关，大把开发商资金紧张，力求保命要紧，无多暇顾及进展绵长的旧改。

另一方面的原因也跟高层关于城市化开展战略批改有关，大拆大建总会无可避免冲击区域楼价。在其时这个节骨眼上，大部分城市摁下旧改暂停键，未尝不是坏事。城市化的开展是有怠慢脚步，有质量地推动了。

很抱愧！我把昨日发的关于科慧花园业主投诉各种问题的文章删除了，由于我的这篇文章引起了该小区物业管理人员的注重，联系了我，他表明正在处理前期收楼时产生的问题，他们会注重的，并且有决计把物业管理做好。

物业管理人员发信息说：“尽管前期收楼问题相对较多，跟着时刻推动也会逐步完善，信任碧桂园物业管理会让科慧花园越来越好！”

看到这些我很安心也很安慰，我不信任碧桂园这么大的一个房企，会逃避问题。

碧桂园是我国最大的新式城镇化住所开发商。2019年全年出售金额7715亿元，居我国房地产职业榜首位。

我买房子的时分就冲着碧桂园，所以我现在依然挑选信任！

给他人一个时机，便是给自己一个时机！

物业费贵到离谱。该找哪个部分反响呢？感觉不是买房，是租了物业的房子。广州增城，科慧花园。物业费2.8。服务便是垃圾桶准时锁住。垃圾桶堆在小区前面，一字排开。服务便是，打电话告诉你，你家楼道脏了，快点清扫，否则拍照发朋友圈奉告。

增城凤岗保利中航城，科慧花园有租客退租，

租客是拆迁户，

由于镇龙的旧改有改变，

拆迁户称现在收不到临迁费，要回去曾经的旧房子住。

[流泪]我感觉本年听到的坏消息真的有点多。

黄埔旧改真的停了很多阿

2018年，大学同学在增城买了房！她失眠了。假如你是刚需，买房，必定要镇定考虑，想全面，等候两年，极有或许首付变全款。

?真的被套得死死的！尤其是朱村、荔城、石滩、永宁等板块！?你看看她2018年末下手的科慧花园，其时还找了联系，优惠了一点！最终单价2.2万/㎡买了个中高楼层。真的买在了山顶了！

?现在同学每个月还6500的借款，还了4年了！房价从2字头跌到1字头，近邻水木芳华1.6万/㎡就能买！配套学位都没啥不同，户型还更好了！

?她想卖，又不狠心！想提早还清借款，钱又不行！她说假如自己赔本卖掉了，那她必定心有不甘，觉得这几年打工全亏在房子上了！可是不卖吧，她也心累，由于看不见房价涨，还得持续还借款！

?楼市处于低迷状况，疫情还没彻底康复，这三年，老百姓的钱袋子扁了，日常开支都较困难，只能望房兴叹。

来了，来了

140万可买三房？！

还能挑挑拣拣？？

它便是保利水木芳华坐落广州科教城广汕公路以北，江山年代花园以西，科慧花园和富士康科技小镇以东，间隔21号线快线凤岗站只要1公里的间隔，跟中建·凤榕台的间隔差不多。

校园方面有朱村街第二小学、朱村中学等等。

商业配套仍是比较短缺，首要散布在山田、增城广场地铁站邻近。

保利水木芳华项目总占地面积是8万㎡，总建面约33万㎡，规划建造12栋住所33-49超高层住所，配建一所24班小学与约1万㎡商业。

首推楼栋为1、2栋，建面约69-100㎡三至四房产品

暂未敞开营销中心，吹风价1.9-2万/平，周边有新盘中建·凤榕台估计5月敞开营销中心，还有保利东湾、保利中航城、科慧花园、我国铁建世界花园、江山年代花园、碧桂园城市花园等。

对此，你觉得保利水木芳华能卖到多少呢？？#广州##房产#

我要斗胆猜测，广州增城21号线地铁线最近的网红盘什么某世家、某华城等等楼盘项目将会被另一个地铁盘打败，它就像当年的科慧花园相同，会把周边一切项目价格打下来，惋惜便是量不多，有人想知道是哪个盘吗？？#羊城身边事# #广州头条# #广州买房#