2018，綠城為何不“紅”?

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1月初公佈2018年全年銷售額的時候，綠城此前高喊的1800億元規模目標就已正式宣告失败。

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到瞭3月初發佈2018年全年盈余預警，空降綠城的新掌門人張亞東交出瞭他的第一份成績單。50%~60%的凈利預減，新綠城，或许說“中交的綠城”，在規模和數字面前確實有些黯然神傷。

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他們乃至差點失守瞭自己的大本營杭州，也正是因為杭州幾個項意图推遲入市而大大影響瞭全年的業績。

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但不容否認，綠城和中交的磨合，正朝著一個更清楚的方向推進，包含實現本年2000億元的銷售目標。

業績焦慮

近来，綠城發佈預減布告发表，到2018年12月31日，未經審核綜合办理賬目及本集團現有數據之評估，公司預計2018年度股東應占利潤將較2017年度同比下滑約50%~60%。

在內房股遍及上漲的形勢之下，公佈業績盈警後，綠城當日收盤跌幅達8.70%，每股報收6.09港元。

除卻合並利潤的下滑，綠城的銷售狀況也不盡如人意。據克而瑞數據，2018年全年，綠城中國實現銷售額1563.7億元，流量金額排名較2017年的11位下降至17位。而2018年年头，時任綠城中國執行董事兼行政總裁曹舟南提出的銷售目標為1800億元。哪想幾個月之後，曹舟南卻主動請辭。

同樣預減起伏相當的還有華南的老牌房企富力，畢竟，凈利潤同比跌幅超過50%的龍頭房企並不多見。二者布告一經發出，很快成為行業一片盈喜聲中扎眼的存在，更有甚者，被一些媒體拿來與凈利潤同比增加90%的恒高文比較，踩低捧高之聲不絕於耳。

綠城布告中剖析瞭利潤下滑的首要原因是2018年度出售附屬公司產生的凈收益減少、年內計提的物業減值虧損撥備有所增加以及因公民幣貶值而對公司若幹外幣計提未實現匯兌凈虧損。

回顧綠城2018年半年報，全部指標都還顯得高歌猛進著：凈利潤31.2億元，同比增長145.7%；股東應占中心利潤31.5億元，同比增長189.8%……

此後忽然的下降或與綠城大本營所在地杭州市場的變化關聯。

2018年下半年，杭州的房地產市場降溫，調控升級，但篤信高品質的綠城也並不願意在售價上做出讓步，並推遲瞭多個樓盤的開售。首席財務官馮征亦承認，是杭州幾個項意图推遲入市大大影響瞭綠城2018年的銷售金額。

收權之戰

綠城此番超過50%的盈余預警，或多或少關乎其過去這一年的轉型發展。

這也是自2015年利潤止跌回升後，綠城初次出現利潤同比下降。

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