依据合富大数据显现，本月广州一手住所全体成交共66.19万平方米，环比跌落32%，未能连续六七月成交气势。因为商场“严管”力度不减，房企推货愈加慎重，买家置办热心遭到必定程度影响，面临现在的环境，部分项目采纳特价房等方式“以价换量”，以影响出售。

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市中心新推盘签量偏少增城黄埔消化周期均缺少7个月

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跟着积压签处理量削减，荔湾、银河、白云跌落起伏在20%以上，现在市中心新推盘签量仍偏少，以银河区为例，牛奶厂4盘现在根本进入出售结尾，现在首要依托兰亭盛荟等项目支撑一手成交，部分中心区买家转投同区二手商场，导致一手体现受影响。外围区中增城供给才能削弱，因为地铁沿线新塘、朱村等缺少新货供给，区域成交环比跌落超五成，直接影响全市成交。

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因为近段时刻中心区积压签处理速度加速，银河、海珠、荔湾3区库存面积显着削减，直接导致全体消化周期微降至10.6个月；此外，黄埔、增城区消化周期分别为4.6、6.7个月，在新货弥补才能缺少的情况下，东部库存“紧急”。

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新批供给增城下滑超五成中心三区零供给

本月全市新批预售面积为45.67万平方米，比7月削减15%。形成全体供给下滑的首要原因为“东大仓”增城新批大幅削减，该区本月新批面积仅11.6万平方米，环比削减52%，且供货主力会集在皇马庄园（2.71万平方米）、一品山湖花园（1.17万平方米）等非抢手板块，而买家比较关心的传统地铁沿线板块供给偏少，仅朱村站辐射规模项目西福蓝湾供给1.23万平方米。广州华夏研讨发展部以为，增城这一供给特征对成交形成显着影响，不少“市区上班族”为挑选地铁沿线项目或转投区内二手以及南沙商场。

除增城供给偏少外，越秀、海珠、荔湾本月零供给，3区中近年供地相对较多的荔湾（广钢新城）因为近年地价提高，部分房企忧虑商场对出售产品的价格承受程度，然后放缓推货节奏。

另一方面，本月黄埔、南沙新批供给添加显着。黄埔获批5.56万平方米住所单位，环比上涨45%，供给大部分会集在常识城板块，占黄埔供给的60%。值得一提的是，8月初保利地产签约开发常识城ZSCN-C-1地块，为继万科、绿洲、招商、年代、合景、龙湖后，又一进入该板块的优质房企，据了解保利地块坐落九龙湖边，计容建面达23万平方米，拟开发中高端住所产品。跟着地铁线完善，14、21号线未来连续注册将完善常识城通勤条件，其优质寓居环境，规划、工业引入利好将影响板块商场价值提高。

此外，南沙本月供给13.97万平方米，为全市供给量最大的单区。

14号线注册在即从化各板块成交“逆市”走红